在国外居住的融资

大家好，

我们正在用自有资金购买一块地，并计划新建房屋的融资。我们是德国公民，已婚（从11月8日开始），有一个孩子，土地位于德国（67435）。我们目前居住在瑞士。

原本的计划是购买土地，规划建筑，解决融资问题，并在开工时搬到德国。我们的雇主已承诺搬家后仍将继续雇用我们，我通过德国子公司工作，我的未婚妻继续在瑞士的雇主处工作。我们的工作突然价值下降了大约40%，但这是另一个问题。资金充足，我们在德国也会有不错的收入。

在与Interhyp的顾问谈话时，出现了一个问题，即我们原来的计划可能行不通。许多银行希望至少提供德国雇主三个月的收入证明。因此，我们必须比计划更早搬到德国的过渡住房。这是可行的，但当然意味着大量额外工作，同时经济上也会有所损失（我们现在每个月的储蓄比我们在德国的净收入还要多）。

你们当中有人有类似经验吗？你们会如何处理这种情况？

找另一家银行：你们是用自有资金买的建地——在葡萄酒路那边可不便宜。用这部分其实可以抵押——银行几乎没有风险。如果你们还不起贷款，银行也不会有损失。我相信一定有人会给你们融资。只要讲清楚你们的计划。

跨境通勤者这个话题在康斯坦茨并不罕见。这里的中介也了解在这方面不会制造麻烦的银行。因为边境地区的银行当然也熟悉这个话题。

你们的中介现在也应该为他的报酬努力工作，超出他的搜索界面，与银行取得联系，简单地询问一下这个问题的情况。

我们的询问目前还比较泛泛，所以这只是一个初步的信息交流，因此中介现在并没有直接提出去找银行，他可能只有在情况更具体时才会这么做。考虑到我们想以1%的利率还款，对他来说这很明确，目前只有ING银行会接受，但以我们当前的居住地，这在那边是不可能的。

我也希望潜在的银行能看到我们的风险相对较低，我只是不知道这会不会被认为是太多的“特别待遇”。

在葡萄酒街寻找一家银行。你的情况也与跨境通勤者无关。
这家银行由于拥有作为自有资本的建筑用地，几乎没有风险。

我们的请求还相当通用，所以这只是一个初步的信息交流，因此经纪人目前并没有直接向银行跑，他们可能会在事情更具体的时候这样做。因为我们想以1%的还款比例偿还贷款，这对他来说已经很明确了，目前只有ING会接受，但由于我们的居住地，目前这在那里是不可能的。

我也希望潜在的银行能够看到我们的风险相对较低，但我不确定这是否会被认为是“特殊处理”。

早上好，

情况就是这样……所以对于ING，你必须既住在德国又在德国工作，他们才会提供融资。

瑞士不是欧盟成员，所以我猜你的工资目前是以瑞士法郎支付？那么银行可能涉及外币（这使得很多银行不能接受！）

而且工作价值可能不会减少40%，但如果你们在德国居住，那么必须自动在德国缴纳税款，这样从毛收入到净收入的差距会比在瑞士更大。

如果你们在博登湖附近建房，当地一家区域性银行可能可以提供融资（我上个月刚做了一笔这样的融资……客户在瑞士工作，住在德国）

目前我可能有一两家银行能支持这种情况。但这里至少要计划2%的还款比例。

另一方面，如果在你们拿到德国三份收入证明之前利率上涨0.50%-1.00%，那么即使是ING的1%还款也不会便宜多少（顺便说一下，ING昨天把利率上调了最多0.33%……所以达到3%的水平恐怕比年底更有可能……）