融资金额作为向银行的详细计划 / 总计？

大家好，

我有一个关于融资流程的一般性问题。
我们正在建造一栋大约31.5万欧元的房子，报价中没有包括选材的额外费用。不过，许多费用还没有计算在内：附带费用、房屋60%面积的地板铺装、车库、铺装工程、露台……所以我设定了37万欧元的融资额度。其中10万欧元通过新的KFW 153项目融资，27万欧元通过银行贷款。

在第一次银行面谈中，我了解到不能简单地将额外费用一概定为37万欧元，而是银行要求对所有项目都有详细的费用明细，说明资金的具体使用情况。

这是正常的吗？应该如何处理比较好？很多费用现在还不明确。我们还不知道会选用哪种地板，也不确定是自己铺设还是外包。这些都会有差别。我也不想现在就把车库的所有材料费用全部计算好。分期拨款时是如何操作的？假如我计划将车库的建设推迟三年，我还能否把原计划用于车库的2万欧元转为露台资金拨款，而将车库费用通过未来的未使用特别还款来支付？

你们看，我有很多细节问题。
预先感谢，问候，Redsonic

是的，这很正常，如果有人问你是否应该借370,000欧元给他买房子，你也会这么做，对吧？

做一个表格，写下除了房屋费用之外还包括什么，并在旁边写一个估计价格。银行会告诉你这样是否可以。如果你对每一项还写一个小评论，那已经比大多数人做得多了。

你是想从银行借钱，还是银行从你借钱？所以努力一点，有时候在条件谈判时小细节也能起作用。

例子：
地板：150平方米，每平方米60欧元（材料+人工）= 9,000欧元
车库：2个6x3米 + 扩建 = 18,000欧元
等等...

你总是根据包含人工的费用来计算。如果最后因自己做了一部分变得更便宜……那就高兴吧。节省下来的钱你会在别的地方用到，因为当你完成所有工作时，你需要在所有费用上再加10%。

最后没人会在意地板花了7,车库花了20。但如果去掉车库，地板花27，这大多数银行是不太喜欢的。

是的，这当然是可以理解的。我只是想知道这是否是惯例。也不是说我没有一份包含所有费用的长Excel表格。它已经存在。对我来说，更重要的是细节程度和计算方法：即是否包含人工成本，以及各项是否是以固定金额估算的。那样的话，我也就清楚了。也许真的需要对车库里的每一颗螺丝和每一扇门单独计算并获取费用。谢谢。

但是，是的，这是很常见的。你会惊讶于你需要提交多少证明和文件，才能提出融资申请。我们现在也正在做这件事。车棚已经完全规划好了，我们已经拿到了报价，费用将计入融资中。我们估算了外部设施，这些也会计入其中，建筑附加费用对于我们这种规模的房子在不同银行大约是35,000欧元……等等，费用加起来相当多，我们的情况也是如此，知道整个过程的方向对我们来说也很重要。并且越具体越好。因为我现在研究得越详细、计算得越准确，未来遇到的意外就越少。

假设我再搁置车库三年。我是否仍然可以调取计划中的20,000欧元，比如用来做露台，而车库则通过未使用的特别偿还来建造？？？

不行，不可以。你向银行提供有车库的房子作为担保——那你就必须交付。 关于其他内容，我之前的发言者已经写得很充分了。大致规划你的费用/特别需求。便宜了，那很好；贵了，希望你们有缓冲，可以支付额外费用。

我们的户外设施例如是以15000欧元的总价包含的。所有超出的部分，都必须详细列出或提供报价支持。