通过出售一半来为两套双拼别墅融资。

你好，

位于达姆施塔特东部的一块备受关注的大地块已经完成了代际变更。
遗憾的是，三位继承人中没有人能够对其他人进行资金补偿。每份股份至少价值50万欧元。
只有一方希望获得补偿，另一方则希望占用一小部分（例如阁楼）作为居住用途。
第三方既不感兴趣居住权，也不愿意拿钱补偿，而愿意支持一个建筑项目。
由于我希望保留这块土地，因此我想知道我的想法是否至少在某种程度上现实或可行。
这块地上新建房屋的售价每平方米价格大概在4500至5000欧元之间。现有的房屋需要拆除。
需要建造两套双拼住宅，其建造成本不应高于其中一半的销售价格。
我可以向一方支付补偿，并与另外两方达成协议，他们同样希望这块土地保持在家族所有。
第二套双拼住宅可以考虑出租。一套会由我居住，另一套则由另一方居住。
该地块允许较大规模的建设，邻近可作为参考的房屋拥有三层完整楼层加一个改造的阁楼和一座两层的附属建筑。

感谢你们的意见、想法和建议。

应该建造两栋双拼别墅，两者的成本不应高于其中一半的销售价格。

我们粗略估计每半栋的建造成本约为50万，那么一栋双拼别墅的售价应为100万。在你们那里这是现实的吗？如果建筑成本上涨，需要多收取10万至20万时，这个计划是否仍然现实？
以4,500至5,000欧元/平方米来看，我觉得行不通，因为你粗略估计的是3,000欧元/平方米。你们需要有一笔明显的自有资金。

保留土地而出售一半对我来说是矛盾的。
你想住在一半的双拼别墅里，还想在这半栋里有其他人吗？实际上，那时你有的是一套在三到四户住宅中的一套公寓，而不是一栋房子或双拼别墅的一半。

我总结一下我希望自己理解的内容：
1. 有一块已有建筑的土地，该建筑被认为需要拆除；
2. 你想和你的伴侣（她不是继承人共同体的一部分，因此称为“另一方”）居住在那里；
3. 为此目的，土地将被重新开发，建造一栋双拼住宅，你们自己居住其中一半；
4. 双拼住宅的另一半将通过出租或出售来产生收益；
5. 如果收益以出售收入的形式出现，（当然包括土地份额计算在内）其金额应达到建造费用的水平。

换句话说：含土地的双拼住宅第二半边出售所得应等于拆除和新建整栋双拼住宅的费用。除了（可能是借来的）用于过渡融资的流动资金外，你不打算向该项目投入更多资金；你支付给其他继承人的费用在（理想化的？）计算中被排除在外。

如果没有我意外遗漏的神奇价值增长，看起来为了达成这个愿望的预算，似乎需要一个“傻瓜”来赞助（？）。

我理解的另一方是，在他那一半有两个住房单元。

把这个结构写得更容易理解一点。你们是3个还是4个继承人，每人各有50万的份额？你有多少自有资金？你必须把那个人买断，并且能够建造大约400平方米的居住面积。你打算如何融资？而且这一切，最终却是要和4个（或者更多？）家庭共享这块大地皮？新建房屋用于出租一般来说没什么意义，只是顺便说一下。[Inhalte in eckigen Klammern dürfen nicht übersetzt werden.]

我说重点：这有可能导致
- 经济自杀
- 在新房子里被套住
- 不情愿的房东身份
- 家庭纠纷

把这些东西卖了就好。钱拿去买别的东西（地皮/房子/……）也不错。