296,000欧元的独栋实心房屋融资

大家好，

我们是一个“年轻”的家庭，想拥有自己的房子。我31岁，妻子28岁。我们有一个2岁的女儿，今年还想再添一个。

我们计划建造一栋总价为296,000欧元的砖混结构房。两个月前我们以55,005欧元购买了一块地，投入了15,005欧元的自有资金。建房的附加费用我们预留了40,000欧元。因此大约需要融资376,000欧元。目前我们还有约15,000欧元的储备金，打算保持不动。

由于家庭计划尚未完成，我们希望保持灵活，初期只偿还较小的月供。

在Ing-Diba可以获得15年固定利率的380,000欧元贷款，实际年利率为2.34%，月供为1,045欧元，偿还比例仅为1%。每15年内可以调整月供2次，并且可以进行额外偿还（金额在1,250至19,000欧元之间）。

如果偿还比例为2%，月供为1,360欧元。

你们觉得是否建议“从小额开始”，3年后调整月供，并且坚持利用额外偿还？

我们现在净收入约为5,200欧元，因职业变动和育儿假，预计来年净收入约为4,500欧元。预计3年内收入会有所增加。搬到郊区的话，我们每月可节省约400欧元的托儿费用。6年后还会减少400欧元的支出。

坦白说，很难理清状况，尤其是考虑到家庭计划有些风险。但我们不想再等5年。

1%的偿还比例当然需要自律，并且必须迅速提升，否则15年后还剩一笔不小的本金要还，期间已支付利息约119,000欧元。

四月，Z15贷款将进行调整，可能会是我们的选择。目前我们的收入超过了该贷款的限制。

你们怎么看？

你好，

296000房价是什么意思？
这是目录价还是已经计算了特殊配置？有缓冲的话，应该总是向上取整计算。
你们搬到乡下后有额外的交通费用吗？第二辆车？
1%……我以为这么低的还款比例根本不提供……
如果有孩子，收入会怎么样？

问候，伊冯

房子将完工，除了墙面和地板铺装，包括双车棚和18平方米的实体储藏室。

预计额外的交通费用约为200欧元。

我认为我们在一年育儿假期间，每月需要4200至4500欧元。

四月份Z15贷款将进行修订，也许那时对我们来说是一个选项。目前我们的收入超过了限制。

你们怎么看？

一旦其中一方进入产假或领取育儿津贴，Z15贷款只会考虑一方的收入。可能那时收入足够，否则1%的还款比例确实很低。我们对Z15贷款的2%还款比例也不是很满意。

这栋房子除了墙面和地板，包括双车棚和18平方米的坚固建造的储藏室外，已经完工。

.

所以这是一个不含电气和卫生设施特殊配置的基础价格吗？

电气工程师应该把地板价格至少提高到320000作为预算。外部设施也缺失，最简单的配置和铺装至少需要10000。

问候，Yvonne

ING-Diba的1%具体被提供了吗？