融资单户住宅175平方米 + 双车库

大家好，

我们（两人都30岁，还没有孩子）现在即将开始施工（第一笔15000欧元的款项已经支付给开发商），并且已经决定申请贷款。

关于财务情况：
需要贷款260,000欧元，自有资金超过100,000欧元。
我们预计单一工资为3000欧元，但目前工资超过3300欧元。我们没有将配偶的收入考虑在内。

我们的贷款计划已经准备好，具体如下：

200,000欧元，期限30年，实际年利率1.7%，贷款机构为慕尼黑抵押银行
60,000欧元，期限10年，实际年利率1.4%，贷款机构为本地银行

在慕尼黑抵押银行的还款额为750欧元，本地银行为450欧元。总还款额相当可观，为1200欧元。

慕尼黑抵押银行的合同还为我们提供了最多3次调整还款比例的机会，每年可享受10%的特别还款，以及10年后一次性全部还清的选择。
此外，合同还包含一项条款，允许我们撤销特别还款。
特别还款实际上类似于储蓄账户。我可以将所有可用资金用于偿还贷款，从而降低我的利息支出。
如果我需要一笔较大的资金，我最多可以3次提取从5000欧元起的金额。当然，我最多只能提取之前支付的特别还款金额。

你们怎么看这笔融资？
有没有什么我可能忘记考虑的事项？

(Was ist Göga?)

你在两家不同的银行。主银行是次级吗？对于30年和10年的固定利率绑定，我本来会期待一个较大的利率差异，也就是说，10年期的利率应该更便宜。

为什么不选择超过30年的期限，条件对于期限来说非常好？那样每月还款也会很低。

相比之下，10年期限相对较贵。

(Göga是什么？)

你在两家不同的银行。主银行是次级的吗？对于30年和10年的固定利率，我原本会期待更大的利差，也就是说10年期利率应该更便宜。

慕尼黑抵押贷款银行是R+V的合作伙伴。30年的固定利率来自这家银行的一个特别活动，实际上这个利率是15年的利率。

为什么不全部选择30年期，利率条件对于这个期限来说非常好？这样还款额也会比较低。

相比之下，10年期相对较贵。

如果我用一个贷款来做全部，我得不到好的抵押价值。
我的顾问说，主银行会为整个过程提供过渡融资（我没感觉到这部分），在工程结束时再提取贷款金额。

我为什么选择在主银行拿10年期贷款，而不是其他银行？在主银行，我的土地已经登记了一个基本债权，这帮我节省了大约800欧元。我可以接受利率几分的差别。

我们不将配偶的工资纳入计划。

请不要写配偶^^
从第一眼来看，我觉得融资方面没有什么大问题。

你好 Schnizzel，

慕尼黑抵押贷款银行由于活动 "Nimm 30, zahl 15" 需要36个工作日的处理时间，你的申请是否在这个时间范围内，还是在4月1日之前提交的？