融资：书面土地抵押权与记账土地抵押权

亲爱的社区成员，

有人有过使用“Briefgrundschuld”的经验吗？

我们正在为我们的建筑用地融资。现在一位潜在的贷款人向我们介绍了“Briefgrundschuld”的可能性。（当然只有优点 :)）
我也在网上阅读了它的优缺点，但我很想听听你们的意见。这个方法有用吗？还是还是坚持传统的书面登记比较好？

附言：我们必须签订一个浮动贷款，因为房屋规划尚未确定，相关费用也还不确定。

祝好

PS: 必须签订一份浮动利率贷款，因为房屋规划还没有确定，相关费用也随之变化。

我不明白？
土地和房子有什么关系？
土地用固定利率贷款。
房子以后再贷款，已偿还的土地部分作为自有资金。
Olli

我不明白？
地皮和房子有什么关系？
为地皮提供固定贷款。
然后再为房子申请新的贷款，已经还清的地皮部分算作自有资本。
Olli

我现在不明白你的评论..
我们买一个建筑用地。因为公证预约相当临近，而且我们还没有房屋设计（以及相关费用尚未确定），所以我们不能进行整体融资。因此我们必须转向可变利率贷款，以便随时用可能新的贷款方来偿还抵押贷款。
但现在问题不在这里，而是关于带有权利证书的抵押贷款和账面抵押贷款的经验值……但显然还没人对此有真正的经验..

有关于书面抵押权和登记抵押权的经验……

书面抵押权较贵。除此之外，两者都是抵押权。在贷款担保方面没有区别。书面抵押权有一些优势，比如可以进行私人书面转让（当银行以自己的名义为你办理他人账户的贷款时，这一点很重要）。对于你日常生活而言不太相关。
我建议先选择登记抵押权，书面抵押权如果有需要，可以后续补办。

附言：老派的是抵押贷款（Hypotheken）。书面抵押权和登记抵押权都是现代形式。
请问这个建议来自哪个银行集团？

凭证更贵。否则两者都是基础抵押权。贷款担保没有区别。凭证有一些优点，例如，允许私人书面转让（当银行以自己的名义为他人账户发放贷款时，这一点很重要）。在日常生活中对你来说无关紧要。
我总是先选择登记，凭证如果有需要可以事后补办。

附言：传统的是抵押权。凭证和登记基础抵押权都是现代形式。
这个提示来自哪个银行集团？

非常感谢！
建议来自VR银行

建议来自VR银行

哈哈，我预料到了——所以我也非常理解，因为是书面的私人转让。但这一切都没问题，没有理由担心。这样VR银行就有其他选择，比如提供30年的固定利率。