nadori
2018-06-25 16:33:47
- #1
论坛大家好！
我们已经预订了一块地，现在正在规划房子。规划已经相当完善，银行方面基本上也已经给了绿灯。但我还是想在这里征求一些意见，因为这是一笔非常大的钱，我们对这个决定感到非常犹豫。
非常非常感谢。
关于我们的基本情况
关于该房产的一般情况
总结
因此，我们每月两笔贷款的还款额合计为1,380.70欧元。除此之外，还有通常的附加费用，房子相关的附加费用高于我们目前住处的费用。但目前我们现住的租金更高。简单来说，住房的月度负担差不多持平。不过汽油费用会提高。由于我们目前每月存1000欧元，我们认为可以承担这笔开销。
大家有什么意见吗？
我们已经预订了一块地，现在正在规划房子。规划已经相当完善，银行方面基本上也已经给了绿灯。但我还是想在这里征求一些意见，因为这是一笔非常大的钱，我们对这个决定感到非常犹豫。
非常非常感谢。
关于我们的基本情况
[*
- 我妻子34岁，我36岁
[*]一个孩子（1.5岁）
[*]房子建好后计划要第二个孩子
[*]两人都是非常知名大公司的项目经理
[*]两人均为正式员工，签有无固定期限合同
[*]我大约每周工作40小时，妻子兼职每周约20小时
收入和资产状况
[*]净收入合计4800欧元。如果妻子恢复全职，约净收入5600欧元
[*]年终奖金约10,000欧元，但不一定可靠
[*]儿童津贴：194欧元
[*]自有资金：60,000欧元
[*]其中投入房屋项目的资金：40,000欧元
支出情况
住房费用
[*]目前含暖租金：1523欧元
[*]电费和采暖费：64欧元
[*]电话、互联网、移动电话：每月约80欧元
汽车
[*]贷款还款：225欧元
[*]保险费：61欧元
[*]燃料费：250欧元
生活费用
[*]食品：约300欧元
[*]餐厅费用：约200欧元
[*]护理/药妆：约75欧元
[*]幼儿园费用：233欧元
储蓄
[*]目前每月存1000欧元
收入及支出总计
[*]总收入：约5000欧元
[*]总支出：
[LIST]
[*]固定支出：2200欧元
[*]变动支出：约1200欧元
关于该房产的一般情况
[*
- 地块面积：649平方米
[*]新建，实心结构，独栋住宅，1.5层
[*]房屋面积约160平方米
建设或购买费用
[*]地块费用：115,000欧元（已全面接驳）
[*]购置附加费用：9,300欧元
[*]建设费用：300,000欧元
[*]附加建设费用（如房屋接入、电地质勘察、施工用电等）：10,000欧元
费用总计
[*]总成本：439,000欧元
[*]可扣除自有资金：40,000欧元
[*]融资金额：399,000欧元
必要的贷款信息
Naspa等额本息贷款
[*]贷款金额：349,000欧元
[*]利率：2.02% / 2.06% （名义利率/实际利率）
[*]利率锁定期：15年
[*]利率锁定期结束时剩余债务：226,825.93欧元
[*]预计全额还清时间：2053年
[*]初始还款率：2%
[*]每月还款额：1,169.15欧元
[*]是否允许额外还款？5.00%
[*]是否允许调整还款率？“在利率锁定期内，可免费两次调整还款率，调整范围为占贷款总额2%到4%之间。”
KfW贷款
[*]贷款金额：50,000欧元
[*]类型：KfW自住产权计划（124）
[*]利率：1.70% / 1.73% （名义利率/实际利率）
[*]利率锁定期：10年
[*]利率锁定期结束时剩余债务：33,590.81欧元
[*]预计全额还清时间：2043年
[*]初始还款率：3.377%
[*]每月还款额：
[LIST]
[*]免还本金启动期每月70.83欧元
[*]还款期每月211.55欧元
[*]是否允许额外还款？“允许全额额外还款，但需支付提前还款罚金。”
总结
因此，我们每月两笔贷款的还款额合计为1,380.70欧元。除此之外，还有通常的附加费用，房子相关的附加费用高于我们目前住处的费用。但目前我们现住的租金更高。简单来说，住房的月度负担差不多持平。不过汽油费用会提高。由于我们目前每月存1000欧元，我们认为可以承担这笔开销。
大家有什么意见吗？