融资提议 - 你们怎么看？

你好，
你们怎么看这个融资方案：

[Zinsbindungsdauer]: 10年
[Auszahlung]. 185.000,00 €
[Nominalzins]: 4,2 %
[anfänglichericheriche Tilgung]: 1,314 %
[Ratenhöhe]: 850 €
[Restschuld incl. Restzins]: 154.850,70 €
[anfänglichericher. Effektivzins]: 4,28%

或者：

[Zinsbindungsdauer]: 15年
[Auszahlung]. 185.000,00 €
[Nominalzins]: 4,750 %
[anfänglichericheriche Tilgung]: 1,004 %
[Ratenhöhe]: 887€
[Restschuld incl. Restzins]: 144.469,84 €
[anfänglichericher. Effektivzins]: 4,86%

你好 Viti，

在不知道总成本和自有资本比例的情况下，没人能确定您融资的贷款价值比，也无法判断融资是否划算。

这些数值您还需要补充提供。

先提醒您一点：对于自用物业，10年期范围内应考虑纳入KFW住房产权计划（根据不同提供者，名义利率从3.25%起！）。

此致

Marco Thiemann

你好，Thiemann，
这里是缺失的数据：

住宅建筑成本：195.180,50€
土地：35.000,00€ 或者 (40.000,00€ - 45.000,00€)
建筑附加费用：15.000,00€
总成本 = 245.180,50€
自有劳务 195.180,50 x 0,23 = 45,180,50€
融资总额: = 200.000,00€
住房储蓄合同自有资金：20.000,00€ (8000€ 已积攒)
建筑师服务自有资金：5.000,00€
居住面积 + 车库：= 195,99平方米
土地面积：= 约 750平方米

希望您现在能根据这些信息继续帮助我。

你好，Thiemann，
感谢你的快速回复，我还有几个问题：

Bausparvertrag并不会完全作为自有资金计算，只有我积蓄的8,000欧元是这样，还是我理解错了？

我在哪里可以获得如此低利率的建筑贷款？

关于固定利率期限，你建议我们选择10年，还是在当前良好条件下选择15年？

这10年之后的剩余贷款金额会是多少？（你们提供的报价）

我们目前有来自Commerzbank的报价，下周还会收到来自德国银行的报价。

你好 Viti，

抱歉，我之前没注意到储蓄贷款余额只有 8,000 欧元。

那么，对于 12,000 欧元以上的储蓄贷款，月度总还款额中还需要额外考虑还款部分。

10 年后的剩余贷款为 88,241.91 欧元加上 KfW 贷款的 60,720.10 欧元，总共大约 148,963 欧元。

如果您除了融资之外还能将剩余资金比如存入储蓄贷款合同，我建议您选择 10 年的固定利率，这样您可以在 10 年内偿还这剩余的 149,000 欧元。您大约需要每月额外准备 450 欧元。

否则，建议您选择 15 年的低利率保障。

此致，
M. Thiemann