融资报价，购买现有房产，单户住宅

亲爱的论坛成员，

我在我的首次发帖中厚颜无耻地直接借用现有的知识，关于我们即将进行的融资需求……

基本情况：
购买现有独栋住宅，无中介
建造年份2003年
187平方米居住面积，70平方米游泳池，180平方米地下室，（为更好说明440平方米地暖），38厘米厚实心砖外墙，外贴保温灰浆，无讨厌的全面保温，双车库，四坡屋顶，阳台30平方米+阳台18平方米，燃气锅炉，等等）
购买价格250,000欧元
估价300,000欧元

融资需求：
200,000欧元，或者最高信誉度可贷最大额度（自有资金最多可用120,000欧元）
期限最长15年全额偿还，且有无限额的提前还款权利
计划10年内全额偿还（15年期限仅为保持约定还款额较低，剩余部分通过提前还款方式在目标10年内补足）
可变利率，最低为3个月欧元同业拆借利率附加费！
通过2.5%的利率上限保障，期限10年，等额本息偿还（目前费用约8,000欧元）
最低的BAG，等等

信用状况：
夫妻双方
无负债无融资租赁
拥有3处不动产（1栋独栋住宅和2套产权公寓），全部已付清且无负担，自用
月净收入合计9,400欧元（12个月）
月支出2,400欧元

对我们来说决定性的问题是：可能获得的条件是什么？银行手续费是多少？

谢谢！

你需要去问一家银行……或者一个中介。

最优惠的条件是50-60%的抵押率，也就是说，如果银行和你评估的一样（30万欧元），那么你可以借15万到18万欧元。你让人检查过房子吗？听起来好得难以置信。

可变利率贷款或上限利率贷款 - 为什么？比5年固定利率贵。考虑到你们的流动性和普通支出，我建议锁定5年固定利率。如果利率明显上涨，你总是在远期贷款的范围内。5年期限的利率我估计略低于1%。你可以打电话给Interhyp，Dr. Klein或类似机构，他们能很快给出当前的好评估，说明现阶段有什么可能。前提是收入持续稳定且至少有3年证明（大多数银行都是这样要求的）。你的主办银行怎么说？

如果购买价格为250,000欧元，市场价值很难达到300,000欧元。如果是的话，要么一个价格正确，要么另一个价格不正确。

根据条件，房产必须位于[AdW]。

原则上，你们可以用零用钱买下房子，并在15年内全部偿还。这样也不需要任何[CAP]。

无限额的特别还款会产生费用，因为银行无法进行长期规划。那就选择带[CAP]的可变利率。但实际上，对于这些金额来说，这样做不划算。所以固定15年，特别还款额度为5%或10%。这让银行和你们都能更好地预算。

在无抵押的物业上加设更多的土地抵押，你们也能获得最优的条件。

话题结束。

如果出租，就全额融资并用租金抵消利息。但这似乎不是你们的动机，这一点我可以从收入和自有资本理解。不过我同意toxi的看法。市场价值=银行的购买价格。这通常也用于确定贷款条件。除非是在家庭内部购买、有评估报告等。但这取决于银行。

一定要先咨询中介。