土地和房屋融资可行吗？

大家好，

你们肯定知道我们现在的请求——真神奇——我们想大致了解一下是否有可能获得融资！:)

好的。也许先提供一些基本信息：

男方（33岁）公共服务部门月收入（净额）=> 1400欧元
女方（29岁）月收入（净额）=> 2800欧元

“开支”

子女抚养费 => 364欧元
车贷 => 120欧元（至2016年止）
每月固定生活费用 = 1000欧元（全部）
房租 => 800欧元

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房屋贷款总额 => 360,000欧元
自有资金 => 50,000欧元

也就是说贷款金额为310,000欧元

基本可行还是需要提前准备？要不贷款额度调小一点？

谢谢大家的反馈！ :rolleyes:

我大致会说是的。贷款每月负担大约1300欧元。房子的附加费用约300欧元。

如果你们不打算再有孩子，且妻子休育儿假，4200净收入的情况下，建房项目肯定是可行的。

不过这取决于你们如何具体规划36万欧元。土地和相关费用已经包含在内了吗？那就要看土地部分占多少，房子是否包含其中了。 :)

不过这取决于你们如何具体规划这36万。这里面已经包含了土地等费用吗？那就要看土地占比，房子是否包含在内了。 :)

首先谢谢！这36万尽可能应该包括所有费用。以我们为例，我们能买到一套含土地的“成品房”，大约25万左右。然后还要加上各种费用（大约2.5万），剩下的就用来满足房子的个性化需求（更换供暖系统，可再生能源等等，厨房）。

所以如果是好的[ Fertighaus ]，房子大概需要200,000左右。不包括地下室。土地方面，你需要计算房价的8%作为公证费和税费+可能的中介费。地下室大约需要30,000到50,000。附加建筑费用大概30,000。厨房10,000，车库10,000，外部设施10,000，我可以一直这么列下去:)
我仍然认为360,000可能够用，只是我也觉得"奢华"的预算会比较少。

你好，

在36万欧元中，尽可能应包含所有费用。比如我们这里，可以用大约25万欧元买到带地皮的“预制房”。

“我们这里”是指哪里？是哪家预制房供应商？房子的大小和配置又是怎样的？

另外所有费用（大约2.5万欧元）要加上，剩下的钱用来满足房子的个人需求（不同的供暖系统、可再生能源等，厨房）。

2.5万欧元的费用最好尽快忘掉，因为这远远不够：

典型的建筑附加费用

1. 地皮
5%的土地购置税——各地不同可能有中介费，约为地皮价格的3.5%，各地不同约1.5%的公证费，以地皮价格计算三次土地登记（1.让与预登记，2.所有权变更，3.抵押登记）

2. 融资
可能存在咨询/贷款结算费，约占贷款总额的1.5%；贷款资金准备利息，约占贷款总额的0.25%

3. 建筑准备
测量服务约2800-3200欧元（合格位置图/高程测量/放线/建筑测量）土壤调查费用约1200欧元，建筑用水/建筑用电接口准备约6-8欧元/天建筑用水管租金，建筑用电表租金约300欧元，费用（楼号申报、排水许可证、建筑许可证），约1000-1500欧元，各地不同火灾/业主责任险，约80-150欧元/年，视保险公司而定

4. 土方工程
多余土壤运输（普通土质）地下室约1500欧元内部管线铺设（污水/雨水管道），约2500欧元，视管线路径而定检查井、渗滤池或渗水井，约1900-2200欧元，地基额外费用备用约8000欧元

5. 房屋接口费用
电/气/水/电信，接入下水道，约8000-8500欧元，各地不同

6. 费用
排水管检查验收，约150欧元，各地不同烟囱清洁工（烟囱/燃气设备验收——注意费用需支付两次），约200欧元，各地不同地籍办公室（将测绘数据录入地籍图），约150欧元，各地不同



总计约：35,000-40,000欧元


重要提示：上述清单不包括油漆工程、地板铺设和户外场地费用！


此致敬礼

“我们这里”是指哪里，哪家成品房供应商？适用于什么房屋尺寸和配置？

你好，Bauexperte，

首先非常感谢您提供的众多有用信息！:)

我们这里指的是NRW区ST。

其中有一个报价是 =>

172,000欧元
Kfw 70舒适型住宅
121平方米居住面积
土地面积约380平方米

完全实体结构。
您新家的所有内外墙均采用传统的石块叠石的建筑方式建造。我们只使用从屋顶瓦片到卫浴陶瓷的品牌材料。
我们强大的品牌合作伙伴例如Vaillant、Velux（Velux天窗）、Busch-Jaeger、Villeroy & Boch和Lunos通风系统。
您可以与我们自家的建筑师共同根据您的需求设计个性化的房屋。

广泛的特别配置，包括：
- 高性能的受控居住空间通风系统，带有热回收功能
- 来自Vaillant的冷凝热锅炉，配备高效循环泵
- 热绝缘地板板，带有防冻裙边
- 高度隔热的建筑外壳****基础保护，包括：
- 根据建筑法规定的建筑合同
- 由R+V保险保障的完工保证
- 建筑工期保证
- 建筑业主责任险
- 建筑工程/建筑保险
- 火灾 - 毛坯保护（根据住房建筑保险费率签订时免费）
- Blower-Door测试
- 防火系统
- DEKRA陪同的建筑竣工验收，附证书。

好的，感谢互联网......经过一点谷歌搜索，我们很快就放弃了这家供应商 ;-)

:cool: 尽管有负面评价，“能”否直接说出这家供应商名？不过我觉得这报价方式应该很准确地指向这家供应商....:cool:

我们的想法是 => 好的，172的房子听起来挺不错，“剩下”的那部分 ;-) 我们还有余地。

我今天跟同事聊了聊，他们认为你提的35000-40000欧元附加费太多了。由于我们对这些事情不太懂，幸好现在有互联网、论坛等资源。

不过还是对任何建议/帮助心存感激（以免之后痛苦醒悟！）

我们的想法是：宁可留点空间将来用，也不要后续再补钱等。

祝好