含土地的新建融资

  • Erstellt am 2012-12-18 10:33:44

FR100

2012-12-18 10:33:44
  • #1
我想听听有经验的融资人员的一些建议:

我们计划建一栋新房。连地皮和所有相关费用,大约需要30万欧元。
我们都是公务员,我妻子是半职,我是全职。我们有一个孩子,月净收入合计约2950欧元。这里面已经扣除了医疗保险费。
我们有6万欧元的自有资金。此外还有一笔小额储备,但不打算动用。
因此需要融资24万欧元。
纯银行贷款的月还款额,
按照1%还款率和10年期限,大约是620欧元;
按照2%还款率和15年利率固定期,大约是930欧元。

我倾向于后一种方案,不过可能会比较紧张?
毕竟还想去度假,或者修理房屋,或者买车等等。
我估计房屋的附加费用每月大约为350欧元。房屋的居住面积大约130平方米,采用空气源热泵供暖。
我对附加费用和空气源热泵的相关知识完全不了解。据说这种供暖方式,加上KFW70标准,每月费用比燃气要低。

你们怎么看?

谢谢你们的回复。
 

S.D.

2012-12-30 12:27:31
  • #2
首先,我对所提到的建筑成本表示怀疑。通常还会有这样那样的费用,成本会增加3万或5万欧元。此外,你们在融资时是假设每年偿还1%或2%。十年或十五年后,偿还的金额并不多,可能还需要以更高的利率进行追加融资。换作是我,我不会想要贷款24万欧元加上X金额。

祝好
 

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