融资评估条件 - 可进行特别还款

你好 :)

我查了很多资料，但需要你们的评估。
我们计划建一个Kfw 70的新房。
总成本：390000欧元。
自有资金：20000欧元
需融资金额：370000欧元
收入：3900欧元
我们收到一个报价，条件如下：
15年固定利率320000欧元，银行利率1.86%，可进行5%的特别还款。
10年固定利率50000欧元，Kfw利率1.45%，可进行特别还款。

你们如何评价这些条件？考虑到贷款价值，应该还可以，还是太差？

我会说，对于[Beleihungswert]来说，这是相当可观的条件。

勇敢地在净收入3900的情况下融资37万。整个过程没有自有资金。希望所有的附加建筑费用真的都包含在总成本中。

我真的很奇怪哪家银行会做这种事？也许我应该多找找。

勇敢肯定是勇敢，但我看不到其他选择。我们在一年内攒下了20000欧元。我们本可以在五年内积累60000到70000欧元的自有资金。然后呢？现在已经不可能在莱茵美茵地区找到负担得起的地块了。五年后，虽然自有资金多得多，我们支付给地块的价格也不会是125000欧元，而更可能是200000欧元。血本无归。因此，要么现在，要么永不。
报价来自我们新开发区内的储蓄银行。他们还为这个拥有160个建造位置的建筑项目提供了1500万欧元的特殊贷款。是的，确实包括了所有费用。多位独立专家审查了建筑成本明细，大家一致认为这是合理的。
那么不再重新谈判了？

我觉得你不会找到更便宜的了。关于价格上涨，你说得也没错。我们拭目以待这还能持续多久。