无地下室的平房新建融资

  • Erstellt am 2013-02-03 16:43:48
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obilui

2013-02-03 16:43:48
  • #1
大家好，

你们怎么看？？我和我的伴侣来自新联邦州。
我们有一块1000平方米的土地（未开发），大约价值10000欧元到12000欧元。
我们想建一栋平房（无地下室），约120平方米，毛坯房由公司建造，内部装修+窗户和门由我们自己完成，整个费用不超过150000欧元。
我们只有15000欧元的自有资金。
我们两人的净收入合计为3300欧元。

你们怎么看？
期待你们的建议。
 
H

heltino

2013-02-04 00:40:22
  • #2
没有具体细节，无法评估。

简单列举几点：

- 未开发：开发到底需要多少钱？注意：根据管线长度很快会达到几十万欧元的高额。未必一定，但可能，需要确认。十万欧元以下基本没戏。
- “自助工程”具体指什么？仅是安装还是包括材料购买？
- 15万欧元是仅针对房子还是包括土地和附加费用？（如果是全部预算，恐怕不可行）
- 你的净收入本身信息有限，每月能用于买房的预算是多少？请记住：房屋维护费用通常高于之前较小的出租房。仅以银行贷款为依据是不够的！

不会没有希望，别担心，但想得到建议需要提供更多细节 ;)
 
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Musketier

2013-02-04 11:37:04
  • #3
如果150T€ + 12T€ = 162T€ 就是所有费用，那绝对不行。

我们计划在萨克森建一栋约125平方米的两层住宅。我所知平房甚至还要贵一些。

房子符合Kfw 70标准，包括带有面积采集器的热泵、样品费和电气材料，我们预估约190T€。
另外还有43T€的附加建设费用和户外设施费用。还需要说明的是，我们这里所有的基础设施都已铺设在地块内，且地块完全平整，否则费用还会更高。

总而言之，不含地皮、车库和厨房/家具，总计为233T€。

通过单独承包和自助施工，肯定能省一些，但绝对不可能省下83T€，尤其是因为地块还是未开发状态。
 
O

obilui

2013-02-04 13:19:57
  • #4


你好，我们这里说的是一个没有地下室和庭院设施也没有车库的平房（110-120平方米）。
对我来说最大的问题是连接点离地块相当远。
我们这儿的建设用地价格大约在8欧元到10欧元每平方米左右。
我想让别人负责搭建毛坯房（地基板、毛坯结构、屋顶）。
窗户、门、找平层、地板、瓷砖、电气等等材料我自己买，自己或者和朋友一起做。（很多朋友部分从事手工业）（每小时工资10欧元，喝啤酒吃烤香肠就开工）
150千欧元应该可以实现吧？
我肯定错了吧？
 
O

obilui

2013-02-05 07:40:45
  • #5


你好，

不幸的是距离更远，大约50米左右。我知道我的同事有同样的问题，
他通过自己用一台小型迷你挖掘机挖掘供应井，节省了资金。
不过，我不知道供应商会在多大程度上接受这种做法。
 
H

heltino

2013-02-05 20:23:21
  • #6
你大概可以在负责的供应商的价格表中查到或者问清楚。[gleiches gilt für eigenleistungen, graben kann man teilweise selbst.]
50米的话会花一大笔钱。至少准备一万欧元，可能还要更多。
 

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