提前为房产融资？

大家好，

我们打算在2-3年内建房。但我们现在已经可以从市政府购买一块不错的土地。由于我们这里的土地价格相当高（290欧元/平方米），这块土地也会花费一大笔钱（142,000欧元）。现在的问题是，我如何在建房之前合理地安排资金。

我已经阅读了所有相关的帖子，大家通常建议现金支付土地，因为否则根本负担不起建房费用。但这对我来说不可能。

目前情况如下：

土地费用：142,000欧元 + 10,000欧元附加费用
活期存款：50,000欧元
房屋费用包括附加费用（估算）：330,000欧元

我还有一套小型产权公寓（约45,000欧元），我出租着，并且两年后可以免税出售。此外，我们目前每个月存1000欧元作为额外的自有资金。（当我们开始还地价贷时，这个速度肯定会放缓。）也就是说，当我们准备好建房时，会有更多的自有资金可用。但目前还没有。

你们会给我什么建议？分成两个独立的贷款？之后合并？还是等着买地，寄希望于两年后还能找到一块好地？

还有一个方面是，现在利率非常低，未来两年利率肯定不会比现在更低。

非常感谢你们的帮助。

你好，

现在考虑先为[Grundstück]融资，之后再进行[Hausbau]。问题在于自有资金的投入。可以大部分投入进去。你们现在应该找一个好的融资伙伴。以后再找第二家银行为[Haus]融资，而且是次级债务，几乎是不可能的事情。

你们会建议我怎么办？两笔分开的贷款？以后合并？等待买地，希望两年后能找到一个好地？

一个方面是目前利率非常低，且两年后利率肯定不会比现在更低。

你好，
这时也许适合选择浮动利率贷款。这样你可以希望未来两年利率保持低位，然后可以把这部分贷款并入你的房屋贷款中。

在这个利率水平下，我不会选择浮动利率融资。胡说八道

Bei dem Zinsniveau würde ich keine variable Finanzierung abschließen. Humbug

抱歉，我完全不同意。

根据专家预测，未来2到3年利率水平不会有太大变化。毕竟，预期的经济增长也同样“疲软”...

对于土地来说，选择浮动利率的融资有一个很大的优势，就是当房屋建设开始时，可以轻松一次性偿还贷款，然后转入当时的房屋贷款合同。

这样一来，就可以重新选择银行，而且不会有关于优先权让步等的麻烦。

如果 Grundstück 在一个新建地区，通常有规定，在 X 年内（通常是 2 年）必须建成或至少开始建设。

这需要在你的计划中考虑。