Bauexperte
2012-01-16 12:37:45
- #1
BGH 关于购房时的告知义务：文件不能取代明确提示
卖方只有在可以预期买方不仅为了一般性的信息，而是从特定角度有针对性地查阅文件时，交付文件才履行了其告知义务。如果一块土地只是看起来比较大，那么就需要进行一些开诚布公的告知。
出售的房屋用地明显比实际大
一块带房屋的地块的买方要求卖方赔偿损失。
出售的地块面积为759平方米，并被一个坚固的木质围栏围住。邻近地块中的185平方米部分被包含在围栏内。
乍一看，由于园艺布置、围栏以及其中一扇宽四米的入口门和车道，这部分似乎属于该物业的前花园。
帮帮我，他们把我的地给缩小了！
卖方在合同谈判期间向买方交付了一个包含多种文件的文件夹，其中包括一份地块示意图。图中显示前花园不属于出售的地块。合同双方争议卖方是否也口头提醒了买方这一点。
BGH 认为有告知必要
卖方应当明确告知买方，前花园不属于所售地块的一部分。
房屋用地的围栏会给购房者留下该地块为一个对外封闭的统一整体的印象。
卖方仅仅交付了一份文件夹给买方，并未履行其告知义务。
卖方只有在根据具体情况有合理理由期待买方不仅为一般性信息而是从特定角度有针对性地查阅文件时，交付文件才构成告知义务的履行。如果卖方在可能存在瑕疵的情况下向买方提供了专家报告，便属于这种情形。
由于尚未明确卖方是否已口头通知买方相关特别情况，BGH 将此案发回上诉法院进一步查明事实。
（BGH，判决日期：2011年11月11日，案号：V ZR 245/10）
此致敬礼
卖方只有在可以预期买方不仅为了一般性的信息，而是从特定角度有针对性地查阅文件时，交付文件才履行了其告知义务。如果一块土地只是看起来比较大，那么就需要进行一些开诚布公的告知。
出售的房屋用地明显比实际大
一块带房屋的地块的买方要求卖方赔偿损失。
出售的地块面积为759平方米，并被一个坚固的木质围栏围住。邻近地块中的185平方米部分被包含在围栏内。
乍一看，由于园艺布置、围栏以及其中一扇宽四米的入口门和车道，这部分似乎属于该物业的前花园。
帮帮我，他们把我的地给缩小了！
卖方在合同谈判期间向买方交付了一个包含多种文件的文件夹，其中包括一份地块示意图。图中显示前花园不属于出售的地块。合同双方争议卖方是否也口头提醒了买方这一点。
BGH 认为有告知必要
卖方应当明确告知买方，前花园不属于所售地块的一部分。
房屋用地的围栏会给购房者留下该地块为一个对外封闭的统一整体的印象。
卖方仅仅交付了一份文件夹给买方，并未履行其告知义务。
卖方只有在根据具体情况有合理理由期待买方不仅为一般性信息而是从特定角度有针对性地查阅文件时，交付文件才构成告知义务的履行。如果卖方在可能存在瑕疵的情况下向买方提供了专家报告，便属于这种情形。
由于尚未明确卖方是否已口头通知买方相关特别情况，BGH 将此案发回上诉法院进一步查明事实。
（BGH，判决日期：2011年11月11日，案号：V ZR 245/10）
此致敬礼