作为建筑用地的农田——土壤适合建房吗？

大家好，

因为我们决定在不久的将来建一栋房子，所以目前正在寻找合适的地块。在我们镇上，很快一块农田将被改为建设用地。在该建设地区的市民信息中写着：

“由于该规划区域的农业利用强度较高，土壤和地下水可能存在先期污染，例如肥料和农药的残留。”

现在我的问题是：一般来说，这类地块应该如何看待？由于先期污染，土壤大概需要更换，这笔费用由谁承担？是否有可能即使更换了土壤，仍然存在污染，并且从长期来看可能影响新住户的健康？你们会建议不要购买这样的地块吗？还是我们担心得太多了？

提前感谢大家！

CitizenX

那么

首先你们得支付换土费用。要么直接支付，因为购房合同中包含了，要么间接支付，通过把费用算入每平方米的价格里。
地下水基本上无所谓，只要你们不打井。土壤如果被更换了，就不会发生什么问题。另外，受污染的土壤可能会导致蔬菜品质不好。除此之外，没有什么可担心的。
那些牛在那里也很喜欢那片地。

最好现在看看这片土地上到底发生了什么。是有牛的草地还是耕地。也可以和农民谈谈，这块地现在属于他。

总体来说，这块土地价格应该相当便宜，因为在农村。更应该关注的是，确保自己朝向森林的南/西阳台，五年后不会被另一排房子毁掉。

新建住宅区现在几乎都是以前的旧农田或荒地，例如之前曾被工业使用（例如采矿）。
所以没什么特别的，社区也必须保障自身安全。
所以进行土壤更换并对土地感到满意，费用请参见Payday。

我们的地也是以前的农田，但没有被污染（乡村，但属于汉堡昂贵的“培根带”）。我认为随着时间的推移情况会好转。如果现在还是农田，建房可能还需要一段时间。

: 这是关于耕地，上面种植着某种作物，不是牧场。该地块共有90位所有者，总面积约为城市面积的三分之一，我希望我们能获得其中一块土地，因为它们将以对年轻家庭负担得起的价格出售。我原本以为，尤其是市政府如果之前已经知道土壤受污染，应该必须对土壤进行更换（或者至少清除）。你说的“这块地的平方米数被算进去”具体是什么意思？难道不是应该被扣除吗，因为我得承担这些费用？

遗憾的是，这块地不会很便宜，因为我们正好处在一个大城市的边界附近，因此每平方米的价格大约是400欧元（参考值）。这里也没有森林，但对我们来说没问题。

每平方米（土方）更换的费用是多少？或者每立方米？还是说无法一概而论？

那么我的问题是：一般来说，这样的土地应该怎么看待？

我个人认为，这可能意味着从“我们为了安全起见写点东西，以免以后有人来找麻烦”到“高度污染，必须更换”都有可能。

在以前的化工园区（在东部，西部还没人管过）土壤被挖掘并更换了最多6米深（或者是8米？）。这是必须的！对于工业区我会持怀疑态度，加油站和类似设施也一样。对农田来说，我认为没必要恐慌，应该先弄清楚背后到底是什么情况。（问清楚。如果需要，可以取样分析。）

如果必须更换，费用很大程度上取决于污染情况。脏东西必须清除（全副武装工作？）并转移或进行净化。我估计，你们的项目可能因此泡汤。