地下室的外墙无法进入——这有问题吗？

大家好，

我和我的伴侣正在考虑是否购买一栋六十年代末的联排别墅。房子维护得非常好，七十年代时做了两个扩建。但我现在一直在想的是：由于这些扩建，倘若地下室潮湿，可能无法接触到外墙！下面是我的一些问题：

1. 地下室是不是迟早会漏水/潮湿，还是有六十年代的地下室可以“永远”保持干燥？

2. 由于地下室只能从内部进行维修，实际问题（外部防潮层损坏）无法解决，墙体会持续潮湿。这样的持续潮湿不会导致墙体在10-20年内逐渐剥落，最坏情况下可能需要拆除房屋吗？

3. 如果请公司进行地下室干燥处理，大概需要多少费用（仅出于兴趣提问）？

非常感谢您的有用回复！

当然有些地下室“永远”保持干燥。那到底会突然发生什么变化，使地下室变得潮湿呢？

这当然取决于地下水的情况。或者地表水，不过，如果上面有扩建部分，水首先会流到别的地方。

同样，也有长期潮湿的地下室。但这通常不会导致拆除。

我觉得你对一个假设性的问题想得太多了……

首先感谢您的回复，这太好了。虽然我以为60年代的材料迟早会疲劳！？
是的，我在担心，因为这关系到很多钱。
因此，我很期待更多的评估。

找一个你所在地区的好的建筑鉴定专家，让他对建筑进行评估。在和他一起现场勘查时，你可以直接提出对地下室的担忧，他也可以更详细地检查地下室的（位置、材料、状况等）。

她保养得非常好，

如果你说的不仅是生活伴侣，而是指那个房子，那么我不会担心。保养得非常好通常不是一个伪装破旧房子会留下的印象。

1. 地下室不会必然 irgendwann 漏水/潮湿，还是有60年代建造的地下室，可以"永远"保持干燥？

新建建筑中使用防水混凝土和额外XPS保温层的地下室，可能会“永远”保持干燥。60年代还没有防水混凝土，地下室一般外部没有保温保护。那时的技术标准是在地下室地板板和地面标高之上铺设两层水平的沥青纸隔水层。这些隔水层确实能持久存在。此外，通常还会涂刷一层沥青垂直隔水层，即沥青厚涂层。根据地基和气候条件，这层涂层的寿命为40到60年。之后墙体渗透多少潮气很大程度上取决于地下水位和表面水引起的土壤含水率。

如果目前所有墙体都干燥，已被建筑覆盖的区域通常也不会出现显著变化，主要因为上方潮气输入较少，且似乎没有渗压地下水。外墙可能有些潮湿，但使用透气、防霉的石灰抹灰时，不会出现剥落或其他问题。

在未被覆盖的区域，尤其是迎风面，应确保雨水良好排放；当墙体潮湿增加并出现抹灰剥落时，应从外部重新施加垂直隔水层（沥青厚涂层+保温层+防护板）。

这种长期潮湿不会导致10到20年内墙体完全崩塌，最坏的情况下房屋面临拆除吗？

如果地下室墙体是混凝土制成的，这在60年代已经很常见，墙体外部长期潮湿不会影响建筑材料的承载力。但长期潮湿会导致室内空气湿度升高，限制地下室的使用。因此，当墙体非常潮湿时，建议对未覆盖区域从外部进行防水处理。如果这还不够，覆盖区域出现潮湿损害，也可从内部进行处理。混凝土不会因此受损。

更重要的是，墙顶附近应有水平隔水层，即一圈沥青纸带。这能防止地下室墙体水分上升到居住空间的墙体中。

3. 如果请专业公司进行干燥处理，预计成本大致是多少（仅出于兴趣询问）？

外部施加垂直隔水层的干燥处理费用，视地基条件、位置和地下室埋深不同，一般在每米地下室墙200到500欧元之间。没有具体信息难以精确估算。

不要被推销水平隔水层。60年代建筑一般已有这种隔水层。混凝土地下室因毛细作用较低，这部分费用相对不重要，价格大概为每米100到150欧元。

内部防水处理稍便宜，但也不便宜。

总结：如果现在还干燥，且你不改变土壤环境，就会一直保持干燥，注意观察迎风面墙体。