LordNibbler
2019-06-12 14:37:04
- #1
你好，
我们计划在中期内将现有的冬季花房改建为新的扩建部分。虽然我们目前已有一些想法，但时间还充裕。我们希望心中有明确目标，以便完成必要的前期工作，避免后期造成限制。
作为开头，我尽可能使用用于常规平面图设计的问卷，虽然许多回答自然反映现状：
规划方案/限制条件
35273[/ATTACH]
业主需求
房屋设计
[*]特别喜欢什么？为什么？紧凑不大，带有60年代风格却不显老旧
[*]不喜欢什么？为什么？冬季花房使客厅太暗，有些地方太窄，家具布置不合理
[*]建筑师/设计师估价：暂无
[*]个人预算含装修：暂无
[*]首选供暖技术：目前采用区域供暖高压直供无热交换器，热水使用即热式和热水炉。计划：区域供暖供暖及热水，配备缓冲罐并可接入额外替代能源（太阳能热和地热[仅允许浅基础]）。空气源热泵可能不适用，因无地暖，装修后可能在卫浴/厨房可行。
原始平面图（无冬季花房）：
顺序：地下室、底层、上层、剖面图
外观图：
3D设计图对比原始（带旧露台）和冬季花房扩建（含新露台）：
（深绿色草地为建筑界线）
如开头所述，我们计划中期用更好的方案替代冬季花房。
目标是拥有一个具有类似功能的房间，即阳光充足、能通过大推拉门欣赏美景的空间。但也要满足居住要求（良好保温、实墙代替铝框、适当供暖、屋顶密封）。
但是我们在几个根本问题上尚未确定：
方案一：
方案二：
（图片见下条消息）
方案三：
（图片见下条消息）
现有使用情况：
上层卧室正用于此目的，尺寸无需变大，因我们多数时间不在家。步入式衣帽间及洗衣区不必要。
卫生间面积合适，改建后可容纳淋浴、浴缸、马桶及洗脸盆，无障碍。额外淋浴将取消，改为储藏室，或许马桶移出卫生间设于此。
另一房间为工作及客房。看起来很可能有新成员，所以可能改成儿童房。客人可在客厅留宿，居家办公也可灵活安排（仅临时，非外勤）。
当然，我们也想了解扩建如何最大化底层空间。厨房不愿移动，因水电管线是全新安装，厨房仅需重新装修摆设，面积足够且不考虑开放式设计。
可能还存在另一种或补充方案：
根据规划，此地块是唯一允许车库面积计入建筑界线的地块，似乎允许在此进行居住建设。但这一区域邻居建筑遮阴较多，底层不宜居住（但可做车库与上层工作/客房）。
你们更倾向于哪种方案，还是我陷入细枝末节而看不清全局？
类似扩建（完整地下室）大概费用是多少？
先感谢大家，愿意回答提问。
我们计划在中期内将现有的冬季花房改建为新的扩建部分。虽然我们目前已有一些想法，但时间还充裕。我们希望心中有明确目标，以便完成必要的前期工作，避免后期造成限制。
作为开头，我尽可能使用用于常规平面图设计的问卷，虽然许多回答自然反映现状：
规划方案/限制条件
[*
- 地块面积：787平方米
[*]地形坡度：无，仅有轻微坡度
[*]建筑容积率（GRZ）：0.2
[*]建筑面积比（GFZ）：0.3
[*]建筑界线、线性限制和边界：见规划方案，建筑物北侧为建筑界线，其他可建面积约为现有的两倍
[LIST]
[*]规划方案（第一次修改）（彩色）
[*]规划方案（第二次修改）（变更无关，但更易读，黑白）
[*]规划方案摘录（北向）
35273[/ATTACH]
[*]边缘建筑：实际上没有，但根据规划，整个车库/休息区位于建筑界线内，可作为第一类居住区完全建设
[*]停车位数量：现状：车道可停放2x2辆车及1个车库，计划：2个停车位（双车库）
[*]层数：1层（第一类居住区）
[*]屋顶形式：双坡屋顶，侧墙高108厘米
[*]风格：原状中包含家乡风格元素，是下萨克森州住房集团改良版的标准模型
[*]朝向：阳台/露台朝南
[*]最高高度/限制：无特别规定
[*]其他要求：规划无额外限制
业主需求
[*]地下室和楼层：1地下室，1底层，1上层（部分有斜顶），1阁楼
[*]人数及年龄：2人（35岁和37岁）
[*]底层及上层空间需求
[*]办公室：居家办公兼客房
[*]每年住宿人数：4次，每次2-3人
[*]封闭式建筑风格
[*]保守建筑方式，配合现代元素（与房屋类型协调）
[*]封闭式厨房
[*]餐座数量：厨房内有早餐区，客厅内有用餐区
[*]壁炉：计划用于客厅
[*]音乐/立体声墙：有7.1声道电视
[*]阳台：有但不必要
[*]屋顶露台：无
[*]车库：有，但太小，目标是双车库
[*]车棚：无
[*]使用性花园：有
[*]温室：无
房屋设计
[*]设计来源：
[LIST]
[*]原为下萨克森州住房集团的类型房屋
[*]但为60年代沃尔夫斯堡中产阶级建造
[*]相较标准模型有改动（带有坐浴盆的卫生间[原为儿童房]，上层有额外淋浴[原为卫生间]，底层有额外卫生间，仅一烟囱因区域供暖，实木地板）
[*]约1995年在露台上加建冬季花房（阳台加盖沥青瓦顶延长）
[*]休息区屋顶延长，前面以玻璃推拉门封闭
[*]两侧墙使用红砖贴面，另外两侧使用外墙保温系统（WDVS）
[*]特别喜欢什么？为什么？紧凑不大，带有60年代风格却不显老旧
[*]不喜欢什么？为什么？冬季花房使客厅太暗，有些地方太窄，家具布置不合理
[*]建筑师/设计师估价：暂无
[*]个人预算含装修：暂无
[*]首选供暖技术：目前采用区域供暖高压直供无热交换器，热水使用即热式和热水炉。计划：区域供暖供暖及热水，配备缓冲罐并可接入额外替代能源（太阳能热和地热[仅允许浅基础]）。空气源热泵可能不适用，因无地暖，装修后可能在卫浴/厨房可行。
原始平面图（无冬季花房）：
顺序：地下室、底层、上层、剖面图
外观图：
3D设计图对比原始（带旧露台）和冬季花房扩建（含新露台）：
（深绿色草地为建筑界线）
如开头所述，我们计划中期用更好的方案替代冬季花房。
目标是拥有一个具有类似功能的房间，即阳光充足、能通过大推拉门欣赏美景的空间。但也要满足居住要求（良好保温、实墙代替铝框、适当供暖、屋顶密封）。
但是我们在几个根本问题上尚未确定：
[*]独立空间，还是与客厅大开口相连（或在客厅隔断，即“客厅旋转”）
[*]卧室如何处理（阳台不必要，目前无斜屋顶，会成为死角还是过道房）
[*]屋顶形式（延长现有屋顶、较平缓新屋顶、侧翼独立屋脊方向，但不采用平屋顶或方盒子设计）
方案一：
[*]独立扩建，拥有独立屋脊
[*]优点：面积深度可根据需求调整，只要与主屋比例合适
[*]缺点：卧室可能变过道且采光不足，上层额外房间用途不明确（需注意2米线高度限制）
方案二：
[*]独立屋顶，坡度更缓
[*]优点：面积仍可变，卧室采光好（阳台门改为窗户）
[*]缺点：外观与比例，屋顶过低
（图片见下条消息）
方案三：
[*]延长现有屋顶
[*]优点：最佳视觉效果，可加入低调现代元素（如大窗），卧室采光因阳台门作为落地有栏杆窗仍保留
[*]缺点：卧室窗户（原阳台门）在房内，房间深度受屋顶交叉线限制
（图片见下条消息）
现有使用情况：
上层卧室正用于此目的，尺寸无需变大，因我们多数时间不在家。步入式衣帽间及洗衣区不必要。
卫生间面积合适，改建后可容纳淋浴、浴缸、马桶及洗脸盆，无障碍。额外淋浴将取消，改为储藏室，或许马桶移出卫生间设于此。
另一房间为工作及客房。看起来很可能有新成员，所以可能改成儿童房。客人可在客厅留宿，居家办公也可灵活安排（仅临时，非外勤）。
当然，我们也想了解扩建如何最大化底层空间。厨房不愿移动，因水电管线是全新安装，厨房仅需重新装修摆设，面积足够且不考虑开放式设计。
可能还存在另一种或补充方案：
根据规划，此地块是唯一允许车库面积计入建筑界线的地块，似乎允许在此进行居住建设。但这一区域邻居建筑遮阴较多，底层不宜居住（但可做车库与上层工作/客房）。
你们更倾向于哪种方案，还是我陷入细枝末节而看不清全局？
类似扩建（完整地下室）大概费用是多少？
先感谢大家，愿意回答提问。