通过冷冬季花园扩建车库 - 允许吗？

大家好，

我们计划将我们的双车库后侧打开，并通过一个冷冬季花园延长。

但在我们向相关部门提交申请之前，还是先问清楚比较好。

现状如下：

该双车库一侧靠在地界线上，另一侧与房屋相连。车库后面有一个小院子，左侧由一堵墙（车库延伸部分）围住，右侧则靠着房屋墙壁。这个“院子”向后开敞，通向我们的花园，花园地势较高，但视线有限，目前也无法停车。这个院子一直未被使用，即便重新设计花园后，我们也没能想到这个剩下的“脏角落”的合理用途。

现在显而易见的是，可以把车库后墙切开拆掉（结构上是可行的），然后在车库后面搭建一个冷冬季花园，这样就能增加更多的停车位。到这里为止一切顺利。

但我记得另一个车库项目时听说，靠地界线的车库不能高于3米，或靠地界线的墙长不得超过9米。

目前情况非常有趣——车库深度已经达8米，紧接车库延伸部分的地界墙长约5米。

所以我们有8米的车库（高2.9米）+ 2.5米的墙（高约2.7米）+ 2.5米的墙（高约1.5米）⇒ 总长13米。

冬季花园建造商说这没问题。即使靠界限的建筑超出4米，现有墙体已存在30年，享有法定保护。因此，在这堵墙上搭建冷冬季花园的顶棚没有问题。

所以我的问题是：关于这个法定保护的说法是否正确？我们是否有被要求后来拆除建筑的风险？

为了完整起见补充一点……我们的邻居对此并无异议，因为他看不到这处扩建。墙那侧他自己的车库覆盖了6米，剩下的7米则种植了大约6米高的灌木篱笆——我们也同样支持这点，出于自身利益。

现有建筑保护失效，因为你想要改变现有建筑。而这种改变必须符合现行规定。具体适用

§ 6 Landesbauordnung
特殊情况下的间距区域
（1）在建筑物的间距区域及无专属间距区域内允许存在：
1. 墙体高度不超过1米的建筑物或建筑物部分，
2. 车库、温室及无居住空间的建筑物，墙体高度不超过3米且墙面面积不超过25平方米，
3. 非建筑物的结构设施，高度不超过2.5米或墙面面积不超过25平方米的

大致估算，你已超过限制值，即建筑物不享受特权，需满足间距要求。我建议你与建设部门讨论你的选项（例如建设负担或邻居同意）。

谢谢，这让我有些进展。

可惜，我以为如果我不改变分级墙，只是在冬季花园侧面装置玻璃板作为封闭，现有保护状态不会受到影响。

但在我去建筑管理局之前，我还想了解以下问题……

……靠边界的车库墙已经差不多有25平方米了。虽然邻居的车库在墙边约有18平方米，那25平方米会不会还是全额计算？从邻居的角度来看，车库（不包括墙的延伸部分）实际上只占了大约7平方米……还是说简单的原则是边界建筑就是边界建筑？

非常感谢！

或者仅仅是边界建筑就是边界建筑的原则

就是这样！也许邻居在15年后会拆掉所有建筑，把车库建在另一边的地界线上，那么你的建筑就突然不符合现行的建筑法规了。

如果邻居同意，你的计划应该没问题，只是会多花一些费用。