单户住宅规划的经验与建议——建议还是反馈？

大家好，

顾名思义，我们想建一栋独栋住宅。在这方面，我很欢迎大家给我一些建议，或者对我们的想法有任何反馈。简单介绍一下背景信息：

我们已经从我们所在的社区（71254 Ditzingen）获得了一块独栋住宅用地。尺寸大约是27.50米（南北）× 15.50米（东西）。建筑范围贯穿整个地块，所以可以在界限线上建车库、车棚或类似设施。想详细了解的朋友可以查看这个图纸上的26号位置：ditzingen.de/de/bauen-wohnen/ob-dem-korntaler-weg。那里还有更多信息和规划图。

几年前我们就开始关注建房，也参观过样板房公园。基本上我们决定选择预制房屋，通过亲自参观、经验分享和周围人的建议，我们关注了Weberhaus和Schwörerhaus这两家供应商（各自都可以定制平面图），并且已与他们进行了初步洽谈。鉴于地块的特点和我们的需求，Fingerhaus的Artis 300型号也很合适。上述几家设计风格差不多。设计包括底楼有客房/书房、带淋浴的卫生间、厨房最好能用推拉门隔开，但不是必须；二楼有两个儿童房、一个浴室和一间主卧。还有地下室，地块相对平坦。一个设计方案是在东侧设有一个稍微内凹的入口，形成一个小的保护空间，后面是车库。你们会推荐这样设计吗？

现在我想知道Fingerhaus的质量，尤其是在隔音和隔热方面，能否与另外两家匹敌。一般来说，我很感谢大家给我一些提示，比如在选择供应商时要注意什么，或者关于报价（目前没有具体报价，但很快会有）。此外，上次我查找时还对Sonnleitner很感兴趣，因为他们主要使用木材的理念。Sonnleitner木屋：我知道这又是完全不同的东西，但也许你们对此有经验？

非常感谢，祝好，
Julian

回购土地后还剩下多少预算？

我们几年前就开始关注建筑，也参观过一个样板房公园。基本上我们选择了一个预制房，

在房屋展览中（我猜测你们那里是费尔巴赫），自然（几乎）只有“预制”房屋。但它们并不更“成熟”（就像“砌体”房屋并不更结实一样）。如果你们不是[ I ]之前[ /I ]，而是[ I ]多年来[ /I ]一直关注这个问题，你们就会知道这一点。

顺便说一下，有地下室，地块大体平坦。

因为……想埋太多钱？

一份设计方案是在东侧设有一个侧门，有一个稍微凹进的壁龛，因此有一点保护，后面还有一个车库。你们会推荐这样吗？

蓝色的房子也可以很好看。

利用下一个下雨的周末，勤奋地在这里浏览学习吧。

在样板房展览中（我猜在你们的情况是费尔巴赫），几乎只展示“预制”房屋。但这些房屋并不“更完工”（就像“实体”房屋并不更坚固一样）。如果你们不是在多年之前而是在这些年里一直关注这个问题，你们就会知道这一点。

因为……- 太多钱想要埋进去？

蓝色的房子也可以很漂亮。

利用接下来的雨天周末，在这里多看看，多学习吧。

嗯，这我们早就知道了。我们在参观之前就已经决定选择预制房屋，部分原因是我们希望通过预制减少失误，组装过程更快，从而减少监管需求。我希望像我们这样的外行人在预制房屋可能遇到的各种灾难性的情况会比较少。

我们的地块相比新建区的其他地块不小，但也不大。我们确实需要空间。尤其是一层，如果没有强烈限制，根本没有地方放技术房。所以地下室是必须的。这是否经济合理并不是很重要。到目前为止，我也没有感觉地下室会导致非常高的额外费用。关于供应商是否有提示（除了其他帖子外，我当然也看了一些）？尤其是质量差异如何？关于Fingerhaus我不是很确定，那个户型非常合适，但我对墙体结构有些不信任。小型供应商Sonnleitner我也很感兴趣。

很多问候
Julian

在富裕地区，建筑价格也相当高。地下室你应该预留 100k。[Keller 100k]。你的房子会越来越小。 ;)

这些价格让我在25年前决定离开慕尼黑。那时候的价格已经非常离谱了。

不幸的是情况就是这样，这在理论上已经是按积分竞标中的优惠价格了。一位私人卖家刚好正在出售一块邻近的土地（面积稍小，且我认为位置不如那块好），价格为65万（加上中介费）。能否卖出去还得看，但这大致就是行情了。扣除土地后，大约剩下70万到80万。

迪青根镇政府网站上仍有#27号地块出售，价格也只是1200欧元/平方米。