外城区独栋住宅阁楼扩建

晚上好！

我们在郊区买了一栋房子 [Niedersachsen]。底楼的建筑面积是120平方米。当时中介告诉我们，阁楼只能改建为居住空间的一部分，且最多为底楼面积的三分之一，这条款也被写进了购房合同。

后来一位朋友的建筑师对这说法表示怀疑。
这是一栋独栋住宅。
上层（OG）目前没有隔热，只作为阁楼使用。楼上有一条正式的楼梯，不是阁楼梯或类似的东西。

我们当然希望能改建的不止40平方米，而是更多。改建不会形成独立单元，确实只是扩大居住空间。

外观也不会做任何改变，比如没有天窗等。

这栋房子建于1971年。

当地建筑管理部门电话里不愿意告诉我们适用哪些法律。我们也不想拿着产权地图去办公室，怕搅动已有的问题。

所以我很期待大家能给些建议，我们到底能改建多少，是否允许改建。

哦对了，如果我们只能改建40平方米，却改建了70平方米，会有哪些后果？需不需要拆除？罚款吗？

谢谢，
问候
Christine

谁会看到你们在阁楼上做什么。

干脆改建。如果出于我无法解释的原因，建筑管理局真的带着搜查令（否则没人可以进你们的房子）站在门口，你们只需说这是改建的储藏空间。

不，认真说，这里永远不会发生什么事情。

是的，不要打扰沉睡的狗。

谢谢您的快速回复。

没错——您缺少了一个非常重要的信息：房屋目前还在出租。我们已经基于自用需求发出了通知，并且计划在这段时间内进行现代化改造（也就是给阁楼做保温），并且将其改造成居住空间。我们的租户已经同意了。

不过，只要他还住在里面，我们就无法控制他会告诉谁什么——或者更准确地说：他会让谁进我们的新改造的阁楼。

邻居们比较小心眼。

你们为什么会同意并签署那个奇怪的条款？
最终，批准是建设部门的职责，而不是卖方的职责来规定你们不能对房子做什么。
我从来没听说过……

问候，Yvonne

你好 Yvonne，前房主只是为了保证自己，把不能完全拆除告诉了我们。当然，这对我们没有约束力！尤其是当缺乏法律依据的时候——这点至今还没有完全澄清，因为我们如果不开诚布公，就得不到建设局的答复。祝好，Christine

合同不能改变或扩展法律框架条件。因此，该条款对你们完全无关紧要。现在有机会委托建筑师检查是否或如何需要许可证，以及是否有可能获得许可。我个人不会问任何人，让租户保持不清楚。我会说，我可能在那里建一个书籍或类似物品的仓库。他们不知道的事情就不能传播闲话，你们也有一个关于建筑材料的说法。还有可能安装的浴室属于允许的三分之一部分。
祝好，Joe