土壤报告摘录：土壤评估与建议

大家好，

我刚来到这里，目前计划在下萨克森州建造一栋联排别墅。为此，我在我的土地上进行了地基勘察报告的编制。
遗憾的是，我无法从中看出是否会有高额的额外费用。

以下是地基勘察报告的摘录：

5. 地基评估和建议
现有的砾质粘土和砾质泥灰岩容易发生沉降。建议采用钢筋混凝土底板基础，
该基础能够抵消由不同载荷引起的潜在沉降差异。
表土需被移除，并用作为填充砂的砂垫层替换，
砂层应逐层压实至达到98%的简单普氏密度。
建筑物的基础随后可以采用钢筋混凝土底板基础，
其设计时应采用承载模量
ks=8 MN/m3。
底板应配备防冻裙板。
在承载受力区域，底板承载极限应不超过
σR,d = 140 kN/m2。
预计沉降约为1.5至2厘米。

有人能帮我解答这些问题吗？

非常感谢

Heiko

听起来不像是剧情。建筑物建立在基础板上是正常的，表土必须去除，并且必须铺设夯实的基层。同样，你可以直接问验房师或者你的建筑合作伙伴，他们怎么看。

即使是最积极的土壤报告，作为外行人读起来也像是一场彻底的灾难。我们也是这样的情况。这是正常的。

嗨，简短补充，因为这在问题中没有完全体现：如果你们打算建地窖，黏土土壤可能会导致额外费用，因为黏土不易夯实，也就是说，整个挖掘部分需要清理掉并运来易夯实的材料。此外，由于黏土土壤渗水能力差，可能会出现暂时积水的渗漏水，也就是说可能需要一个防水的地窖。如前所述，仅在你们想建地窖的情况下。否则，或者总的来说，请参见Alex的帖子。

大家好，

好久不见。再次感谢你们的回复。当时的计划是与Team Massivhaus合作建房。合同也已经签署。
在我们提交上述鉴定报告后，（我们建房时没有地下室），Team Massivhaus通知我们，由于地质条件，会产生约35,000欧元的额外费用。（用于带钢筋的横梁格架）这与出具鉴定报告的地质学家、一位知名建筑承包商以及你们的说法都不符。
因此，我们终止了与Team Massivhaus的合同，并于2018年幸运地与当地的工匠合作建造了房屋。

所以大家一定要注意，建房公司想给你们加收的额外费用。

此致
Heiko

那没有违约金吗？

嗨 Tom，

是的，幸好如此。但确实耗费了不少精力。Massivhaus 团队向我们保证，我们可以随时在规划讨论之前退出合同，因为我在签合同之前就表示想先等待地质报告。结果那位“和蔼”的销售人员劝说我们直接签字，并多次告知我们如上所述可以免费在规划讨论之前退出。

一开始他们在我们退出时当然不承认这些。幸好当时还有两个证人在场。于是我们要求按照地质报告的要求建造（不包含附加费用），由另一家建筑公司来制作基础地板，或者解除合同。

花了一些时间，Massivhaus 团队最终妥协，免费解除合同。有趣的是，他们本想在退出协议中加入一条条款，规定我们五年内不得在该土地上建房。后来律师的一封信解决了这件事。

这给了我一个教训。一方面不能相信销售人员的花言巧语，要仔细阅读合同上的小字；另一方面还是更愿意和本地的小公司合作。