大家都一样吗？

大家好，

在请律师审查了我潜在房屋建造商的建筑合同并且在网上进行了调查后，我对这些供应商是否都一样产生了疑问。

我到处都看到关于苛刻的退出条款、最后一笔款项的银行保函、不排除默示行为作为验收、按合理判断而非施工进度开具发票，仅列举一些关键点。

如果我现在去寻找另一个总承包商，似乎也会面临同样的问题，这是我所看到的。

到底有必要与总承包商合作吗？这种做法是否意味着首先在合同上让客户吃亏，还是根本不应该和总承包商合作，而是应该找建筑师并自己招标？

或者是否存在从一开始合同就很规范的总承包商？

遗憾的是，好像很少有人事先让律师审核合同，我律师那基本上拿到的合同都已经为时已晚。我似乎是个例外。

我应该如何应对不靠谱的条款：立即更换总承包商还是坚持修改合同？有没有合同上规范的总承包商可以推荐？

非常感谢
insgruene

你好，

有从一开始就签订干净合同的总承包商吗？

肯定有的。

......还是更愿意找建筑师，自己全部招标？

这其实是唯一正确的方式。;)
如果一定要和总承包商/分包商合作，也只能找自己独立的专家，最好在签合同之前。

问候

你好，

与总承包商合作到底有意义吗？这种做法是不是意味着首先要在合同上欺骗客户，所以根本不应该与总承包商合作，而应该找一个建筑师自己招标？

“合同”一词最初来源于动词“vertragen”；这需要对建筑合同文件进行细致的法律审查，既为了你的利益，也为了总承包商的利益。

我到处看到有关于束缚性的解约条款、尾款的银行担保、不排除通过默示行为视为验收、按合理判断而非按施工进度开具发票，仅举几例。或者有没有从一开始就有正规合同的总承包商？

如果我是你，这些条款会让我不签提出的建筑合同；它们通常出现在廉价供应商的VOB合同中。正规供应商在签约时就会明确列出各个付款步骤，双方的可能解约权也会同时被明确界定；而通常委托方（即你）需要提供融资确认，否则如果不能确保你的合同对方履行付款义务，你会接受合同吗？

可惜似乎不太多人提前让律师审核合同，我的律师那里大多是已经为时过晚的合同。我好像是个例外。对于不正规的条款我该怎么办：直接换总承包商还是坚持修改合同？有没有你们推荐的合规总承包商？

我已经唠叨了很多年，每个潜在的建房主都应该通过自己的主银行审查他倾向的建筑合作伙伴；遗憾的是效果一般。几乎可以说，买房比买车还容易 :(

根据我的经验，如果总承包商愿意配合修改合同条款，反而应该保持距离；大多数情况下都有问题。正规企业会要求潜在客户让整个合同文件进行审查，也不会反对外部监理。如果你聘请建筑师，也应该这么做，但要针对每一次投标/每个工种分别进行。

此致
敬礼

你好，

…几乎可以说买房比买一辆小汽车还容易:(…

你这样说也不完全没有道理，这部分原因可能在于人的心理。对于复杂的事情，人们往往会用替代标准来帮助自己重新获得方向感。当真的没有办法时，那就是靠销售顾问的亲和力来做决定，感觉这样比较稳妥。我的一个好朋友在为学术界人士提供金融服务，凭我的经验告诉你，即使是“聪明”的人，大学毕业后处理自己未来30年整体财务规划所做的决策，也比买个新冰箱快多了……

关于发帖人：我觉得你做得完全正确，应该就是这么做，别无他法。不过我不同意E.Curb的看法，认为只有通过一个拥有全部施工阶段资格的建筑师才是唯一正确的路。

因为一方面当然有靠谱的总承包商（GU/GÜ），另一方面也有很差的建筑师。我自己认识一个，他一点也不看好招标，早就知道自己给的工匠价格不会更便宜……:rolleyes: 所以完全有可能走这样一条路径，比如让建筑师做第1到第4阶段的工作，其余的交给有合适合同安排的总承包商，只要你需要一个自己独特的“设计”。

问候
彼得

那哪些总承包商会比较可靠呢？我原以为Town & Country属于好的那一类，但现在看来并非如此。

自己和建筑师一起做所有事情，我实在是没有时间。

我现在有点紧张，因为在公证预约快到的时候，我还看不到解决方案。

关于神经紧张是正常的，这种情况还会持续一段时间。

我也去过Town & Country，进行了两次谈话，一切都很好很美好，“这里签字，您有撤销权”，然后我又退后了一步，走向门口。
现在谈到Town & Country，你会听到好坏参半的评价。他们并不一定比其他公司便宜。如果有人强迫我签字，或者要求签字后才能拿到计划等情况，我是不能接受的。

问问购房者他们的经验。可以是认识的人，也可以是在新建住宅区里。