万事开头难…… 开始时的思考 / 计划

大家好，

万事开头难。
因为我没有参考书，我向你们求助。
我想在我母亲的部分土地上建一栋预制房屋。她愿意把我需要的那部分土地赠送给我。
根据建筑管理局的规定，我可以建一栋15x18米的1.5层房子。
因为我还没有任何文件，管理局的人不能告诉我更多信息。

我设想住的面积大约在100-120平方米，带一个地下室。
我不需要大花园，也不需要奢侈。因为我们只有两个人，对生活的要求不高，这样就够了。
预算是个好问题。我大致计算了一下，总共不超过15万欧元。

这现实吗？
你们有什么经验？

.... 我算了一下，总共不应该超过150k。

这 realistic 吗？
你们有什么经验？

绝不可能。加上7万到10万欧元，才有可能。

100-120平方米的居住面积 + 地下室 + [Baunebenkosten] = > 150.000€

常见的“经验法则”是：合理质量的居住面积每平方米价格不应低于1500欧元。

地下室根据地面情况费用已达到数万欧元。

[Baunebenkosten] 大约从25,000欧元到35,000欧元不等。

有地下室的话，我认为预算肯定不够——即使每平方米价格大大降低。没有地下室的话，我认为这个计划非常有挑战性。

问题是：能否自我施工，还有没有其他自有资金？

你好，

预算是个好问题。我粗略算了算，总共不应该超过15万欧元。
这现实吗？

不现实。

一栋拥有100平米净居住面积的单户住宅，作为Kfw 70效率屋，大约要15万欧元；地下室——对于这栋小型单户住宅，大约3万欧元；这两个价格来自莱茵兰地区，在巴伐利亚预计会高出约8%，具体取决于所在地。

建筑附加费用约为3.5万至4万欧元——如果后方建筑的出入口较为困难，你的费用可能会更高：地基额外费用。此外还要加上油漆工程和地面材料费用，外部设施费用，以及车库/车棚费用，还有为额外支出准备的预备资金。鉴于你似乎是个完全的新手，我建议你在选择供应商并且合同签订前，至少额外准备6万至7万欧元用于全面审核合同文件，以及请专业且独立的建筑监理陪同。

如果你在HBF多阅读几篇帖子，早就能多次看到这些信息……

此致敬礼

哦，地下室我看漏了……那我想说，你的价格就在250,000到300,000欧元之间……所以差不多是150,000欧元的两倍 :D

非常感谢您的众多回复。