土地融资报价评估

2019-11-22 17:55:58

你好，

我非常期待您对以下报价的反馈。
土地购买，可变融资：
购买价格+附加费用 = 120,000，自有资金 = 50,000 -> 贷款 = 70,000

名义利率：0.95% / 实际利率：1.28%

非常感谢！

2019-11-22 18:34:37

我猜高于实际利率的差额是由于一笔抵押贷款？这应该尽量避免。否则你以后也会被银行绑定。

2019-11-22 18:46:19

应该尽量避免。否则你以后也会被银行绑定。

这不是可变利率贷款吗？那TE最终会还清并带走抵押权。

2019-11-22 18:47:54

... 是的，还包括因变更抵押权再次支付的费用以及时间延误费用。正如大家所见，这些费用让利率不成比例地上涨。

2019-11-22 21:32:46

首先，Grundschuld可以转让。为此无需进行注销和重新登记。除此之外，我怀疑有人会在没有Grundschuld的情况下融资7万，如果真的有，条件的年利率肯定远高于上述所说的有效利率。依我看，利率对于浮动来说非常好。通常情况下，浮动利率相对较高。

2019-11-22 21:53:50

1. 转让是免费的？
2. 所述的实际利率是基于多长的持有期计算的？

如果在1-2年内开始建设，那么实际利率可能会明显高于所示数值。我不是说这个报价不好，但会说，强制一起订购的甜点我不喜欢。

附言：我们为这块地融资了8万，没有抵押权，虽然不是所有银行都这么做，但这并不难。