木结构住宅评估，建于2005年

这是一份关于2005年建成的木结构住宅二手房的评估。
我尤其关注的是，当时的墙体结构在质量上是否合格，还是应该被视为低档：

从外到内的墙体结构：

水泥抹灰 8.5毫米
泡沫聚苯乙烯硬质泡沫板 040 60毫米
刨花板 V 100 13毫米
玻璃棉 040 160.00毫米
聚乙烯薄膜 0.20毫米
刨花板 V 100 13.00毫米
石膏板 12.50毫米

墙体的U值：0.20

当时能源标签显示的数据：

一次能源需求：92.74千瓦时/平方米·年
传输热损失：0.40瓦/(平方米·开尔文)
供暖热需求：65.49千瓦时/平方米·年

我也想知道，如果明显没有预留安装层，后来如何布置电线？

这是什么奇怪的墙体结构？一个预制房屋？从建筑物理学角度来看，这很冒险；如果我看材料顺序，通常从内到外，结构会变得更防潮。预计随着时间的推移可能会积聚湿气，包括可能发生的霉变损害/墙壁空腔的霉菌滋生。在翻新时，应完全拆除外部的刨花板，并用透气的木质纤维板和通风立面替代。然后，如果其余墙体结构没有损坏（如霉变），可以保留。顺便说一句，通风立面如果为了美观，也可以抹灰。

如果你想买这房子：我建议你要么非常仔细地和鉴定师一起检查整个房产，要么直接放弃购买。

好的，这种潮气积聚一定会发生吗？从内到外有蒸汽阻隔层吗？这是位于Bodenwöhr的Fischer的木框架结构组件房屋。[Fischer]。

墙体结构的正常运作依赖于防潮膜无缺陷且无缝隙地发挥作用。根据经验，总会存在在施工、安装等过程中产生的缺陷：损坏、未粘合的接缝。通过这些缺陷，室内的暖湿空气可能渗入，并最终在EPS保温层的内侧发生冷凝。

该保温材料的sd值为4，因此它是一种值得重视的防潮膜。如果水分在此处冷凝，它将停留在那里。根据U值计算器，那里温度可能已经接近0°C；因此也存在冻害的风险。

由于水泥抹灰层过于坚硬，不适合EPS保温层，它最终会出现裂缝，这将导致雨水进入裂缝中。EPS保温层可能会受潮，但由于其没有毛细导水性，干燥过程非常缓慢。

简而言之，这种结构在建筑物理学上尚不完善，也不具备容错性。只要状况良好，就能正常运行。

我不会推荐购买，除非有维修的方案如前所述，且其余结构状况良好。