评估建设规划，可能的修改建议

你好，

首先非常感谢这个优秀的论坛。已经吸收了很多信息。

我们已经预订了一块地，如果一切顺利，我们希望这个月购买。

现在我们还有一些关于[der Bebauungsplan]的问题。这个规划来自1970年。该地块位于[BaWü]。

我们下周有一个在[der Bauamt der Gemeinde]的预约，想做好准备。我们其实打算建一栋两层的平屋顶建筑，也会提出这个方案，但我觉得考虑到[der Bebauungsplan]这可能会有困难。

不过我们对其他方案也不是完全排斥（比如平缓的斜屋顶）。

现在想提前了解一下，[ob es in dem Bebauungsplan schon irgendwelche heutigen NoGos gibt]？

根据规划，只允许建一层（我认为这也包括1.5层，因为现在的房子也是1.5层）。规划中允许的踢脚板高度为50厘米。在这里我想问问，是否可以允许更高的踢脚板（超过1.50米）。

这里是否还有其它看起来不合时宜或者难以实现的内容？建筑高度应该没有问题。

否则我希望能够允许更高的踢脚板和较低角度的屋顶形状。

地块在规划中编号是(9)。

非常感谢您的提前帮助。

你说的“heutige NoGos”是什么意思？只是因为一个建筑规划很旧，里面规定的内容不再现代，并不意味着它不再有效。无论如何，一定要（你们也打算这样做）在购买前弄清楚哪些偏离建筑规划的事项是被允许的，并让对方书面确认。

规划图中是否已有一些如今被视为禁忌的事项？

举个例子吧。我不明白你的问题指的是什么。一层带有人字形屋顶的房子今天依然常见。另外我也没看到有任何规定会阻碍现代建筑的发展。

我认为这也包括1.5层的建筑

建筑法中不存在半层的概念。这里只区分完整楼层和不完整楼层。定义可以从规划图公示时有效的州建筑条例中查到。

我想问问是否也能允许更高的卧墙高度（> 1.50米）。

问问当然没问题。你有理由吗？1960年联邦建筑法的基础允许根据
§ 31 例外和豁免
…
(2) 其他情况下，如若实施规划图在个别情况下会导致明显非预期的困难，且偏差在考虑邻里利益后与公共利益相符，或者由于公共福利的原因需要豁免，建筑许可机关可在与市政府协商并经上级行政机关同意后给予豁免。
你可以实地对照规划图，记录所有明显与规划图不符的建筑。你发现的案例越少，你的理由就必须越充分。对于

屋顶形状的更低角度

这点也同样适用。

我们的建设规划同样是“过时”的。墙高限制不允许在现有地面结构条件下建造两层每层2.6米或更高的楼层，这些地面结构是地暖所必需的。

尽管平行街道的较新建设规划本身就允许比我们的规划高出30厘米的高度，但我们勉强才获得了大约一半的批准。我们不被允许减少屋顶坡度。

可以商量，但必须仔细考虑。

非常感谢你们的回答。这对我非常有帮助。

那么我周末会再开始准备理由 :-)

再次感谢！