能源性能证书 / 现有物业的翻新义务

你好，

我有一个问题，通过网上搜索我没能找到满意的答案：

今年我们买了我岳父的房子，是一栋由一座老房子（建于195?年）和一个独立的扩建部分（建于1995年）组成的双拼房。老房子是出租的，新房我们自己住。
老房子在2000年代初进行了节能改造，采用了吹填保温和新屋顶。还安装了带有太阳能热水支持的供暖系统，中央供暖两个部分。老房子的门窗是80年代和90年代的。

我们是否有节能改造的义务？能源证书是否有一个临界值，超过后必须改造，还是根据具体情况决定？
由谁来检查？检查频率如何？我们会不会收到通知，要求请一位能源顾问来评估能源消耗？

这些我都没能搞清楚，目前找到的信息也比较模糊。
到现在为止，也没人看过能源证书等。证书确实有，但已经有几年了。

问候，
Stephan

哦，是这样……我们在那儿早就住过，所以能源消耗对我们来说当然是熟悉的。

整修义务在什么程度上涉及到我们？

整修义务像每次购买一样——在两年内。应由烟囱工和可能的建设主管部门进行检查（但实际上不会）。
- 对未加热房间内未保温的管道进行保温
- 对屋顶或上层楼板进行保温，前提是未达到最低保温要求
- 更换暖气设备，如果设备过旧且不是低温/冷凝锅炉
顺便说一句，输入“Sanierungspflicht Kauf Immobilie”到谷歌，阅读前100,000个结果，内容都是一样的，大约只需三秒。该内容也写在《建筑节能法》中。

能源性能证书是否有一个阈值，从何时开始必须进行整修，还是按个案决定？

见上文。

谁来检查，检查的间隔是多久？

见上文。

我们会不会什么时候收到一封信，被要求聘请一名能源顾问，由他评估能源消耗？

法律中有规定，你需要自己处理。

早上好，

谢谢你的信息。
你写的内容我大致明白，只是不清楚具体是根据哪些因素等来确定的，以及是否/如何进行控制。

问候，
Stephan

只有在新出租或出售时你才需要能源证明。
在商业房地产广告和公证时（有文物保护例外）是强制要求的。
对于建造年份为1977年或更早且少于5个住宅单元的建筑，必须制作能源需求证书；对于较新的建筑，能源消耗证书即可，有效期为10年。
对于通过建筑结构或后续改造（例如你们的屋顶和吹入式隔热）满足1978年《建筑节能条例》要求的旧建筑，也可以制作能源消耗证书。

简而言之：目前你不需要，只有在新出租时需要为出租的双拼别墅半边制作能源消耗证书。对于你自用的房子，只要不出售，根本不需要。