约120平方米的EFA位于约450平方米的土地上

你好，

我想听听你们对该计划的评估。

以下是复制的清单：

建设规划/限制
地块面积：约450平方米（尚未测量）
坡度：无
建筑占地系数：0.2
建筑面积系数：0.4
可建筑区、建筑线和界限：可建筑区：建设局口头告知：12米（东西向）× 11米（南北向）
边界建筑：北侧和南侧为2米高的树篱。东侧为草地，西侧计划建一栋房子
停车位数量：1个，如有可能，作为选项设置第2个
层数：1.5层（上层必须是阁楼，且不得为完整层）
屋顶形式：-，最大屋顶坡度45°
风格：经典单户住宅
朝向：根据实际情况。目前朝南
最大高度/限制：檐口高度最大4.2米，屋脊高度10.20米
其他规定：距边界3米。通道约30米长，且不完全笔直 -> 建议车辆前进进入地块。

业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型：单户住宅，倾向于双坡屋顶或类似（例如四坡屋顶）
地下室、层数：无地下室，1.5层
人员数量，年龄：未来计划为2名成年人（30多岁）和2名儿童
一楼和二楼的房间需求：未确定
办公室：家庭使用或远程办公？远程办公会比较好
年度住宿客人数量：无需考虑。短期内可以和孩子灵活安排。

开放式或封闭式建筑：未确定。倾向封闭式。
保守还是现代风格：未确定。偏保守。
开放式厨房，厨房岛：开放式厨房，厨房岛未确定
餐位数量：希望有6-7个
壁炉：未确定
音乐/音响墙：未确定
阳台，屋顶露台：普通露台；可能约8×3米
车库，车棚：倾向无
菜园，温室：以后可能有一些可用植物/高架花坛
其他需求/特点/日常安排，也欢迎说明为何某些设计选择与否的理由

房屋设计
设计者：建筑公司的一款现成标准实体房屋设计
（由于不允许广告/链接，我粗略重绘了平面图，请见谅若有错误）

特别喜欢什么？为什么？：开放式厨房 -> 舒适。一楼有书房 -> 实用，且可存放一些物品（例如饮料）。朝南多窗户 -> 明亮。

不喜欢什么？为什么？：入口就在楼梯旁 -> 容易脏？车位占用了较大空间。

建筑师/设计师的价格估计：约200,000欧元，无大额额外费用（仍在等待详细报价）

个人对房屋含装修的价格上限：我不想房价远高于此（不含附加费用，不含花园）

偏好的采暖技术：想听听你们的建议。觉得空气源热泵有意思。地暖或传统暖气片，还不确定。中央或分散式通风系统也尚未确定。

如果必须放弃, 哪些细节/扩建
-可以放弃的：无
-不能放弃的：朝南花园区域

为什么设计成现在这样？例如
设计师的标准设计？这是一个受欢迎的标准设计。
设计师实施了哪些相应/具体的业主要求？无
你们认为此设计的优劣？较差的是相对较大的东侧花园。担心下午那里光线较暗。可能较差之处是通往入口的距离较远。

请用130字总结关于平面图最重要/基本的问题

你们如何看待房屋面积相对于地块？房屋位置和朝向是否合适？空间是否足够汽车掉头？是否有合适方案让两辆车都能优先离开地块？你们有什么建议帮助实现尽可能大的南向花园吗（欢迎其他瘦长型房屋方案）？

谢谢，祝好，
ChronoMax

这种户型不合适，因为入口太远了。你能帮忙把建筑范围画在地块上吗？

你好 ypg，
这里是建造窗口：

汽车的回转半径通常是11到13米——因此，我的曾祖父母在他们城市房子的院子里建了一个转盘，用来让马车掉头。。

为了能让马车转向的转盘

我也想过做一个直径4米的转盘 ;) （但是是电动的）

建筑师/规划师的价格估算：约200,000欧元，不含大型额外费用（还在等待详细清单）

呜，这价格可真紧张。你们有固定的总包商了吗？土地已经是你们的吗？你们去过银行了吗？

偏好的采暖技术：我想听听你们的意见。我觉得空气源热泵挺有趣的。地暖还是传统暖气片，我还不确定。中央还是分散式新风系统也还没定下来。

哎呀，这些东西也挺花钱的。天然气呢？

有人担心那边下午天会很快黑。

花园里除了日落后，哪里都不会变暗。要区分露台的位置和房内的光线。光线也可能来自别的方向。情况怎么样？东边是田地吗？

你有什么建议，如何实现尽可能大的南向花园吗？（欢迎推荐其他狭长型房子）

你们的总包商怎么样？按照预算，几乎不会变动地做一个标准房型，这也没问题。他们还有其他房型吗？

我得实话说：一般算2000€/平方米的居住面积，加上油漆、地板、外部和附加建筑费用。

那你的总包商那里缺了什么，是你们清单上没有的？