檐高4.2米 地块 建造两层楼

  • Erstellt am 2016-10-24 14:25:36

bauenwir

2016-10-24 14:25:36
  • #1
我们目前正在研究建筑、融资,尤其是寻找一块土地。

我们这里有一个建筑区,允许两层建筑(II),但檐口高度限制在4.2米。我目前看不出这样有什么意义。也许有人能解释为什么这样的檐口高度是合理的?

由于我们想建一座城市别墅,所以我们需要6到6.5米的檐口高度。不知道有没有人有经验,能否在管理部门那里争取到这样的变更。

另外,有一个建筑区允许两层建筑,檐口高度为6.5米。但屋顶形式仅限于悬挂式屋顶或短边坡式屋顶——而且屋顶坡度必须至少35度。

有没有可能和市政府协商,允许使用约22度坡度的四坡屋顶?

期待大家的回复和经验分享。

此致
彼得
 

Evolith

2016-10-24 14:58:16
  • #2
你好,Peter!

你们碰巧去Marl吗?那里有一个很糟糕的建设规划。

你可以去建设局询问,看看你是否可以获得檐口高度或者屋顶形状的豁免许可。我们这两个都被拒绝了。一是在我们邻居那因为檐口高度被否决,一次在我们这里因为屋顶形状被否决。不过我们不情愿地获得了屋顶的豁免,因为斜檐太长了。
 

bauenwir

2016-10-24 15:49:12
  • #3
你好 Silvi,非常感谢你的回复,虽然这没带来太多希望。我们不是在 Marl 建房,不,是在靠近荷兰边境的地方。我可能会在休假时去那里咨询。你还没有理解两层建筑,檐口高度为4.2米的意思吗?
 

ypg

2016-10-24 15:57:44
  • #4

地下室作为VG常常被忽视

§ 2 北莱茵-威斯特法伦州建筑条例
(5) 完整层是指其顶板上缘平均高出地面超过1.60米且高度至少为2.30米的楼层。仅当顶层(退缩层)在建筑物外墙之外退缩,且其高度超过下方楼层基础面积的三分之二时,该顶层才视为完整层。带有倾斜屋顶的楼层,如果该高度超过其基础面积的四分之三,则视为完整层。楼层高度自楼层顶面起算至上方楼层顶面,在有屋顶的楼层则测至屋顶表面顶端。
 

Bauexperte

2016-10-24 17:11:28
  • #5
你好,彼得,


罗马数字II肯定不是自我循环的?这意味着理论上可以达到两层楼;这通常通过天窗或山墙/挑檐屋顶实现。这样,房子从外观上仍然看起来像是一层楼,但从计算上来说,这栋单户住宅其实是两层楼。

你不能用它建造传统意义上的城市别墅,但可以建一个退台式楼层,前提是建设计划没有明确排除这一点。

莱茵地区的问候
 

bauenwir

2016-12-12 09:44:33
  • #6
大家早上好,

我再回复一次。我认为反馈是必须的,而且我希望有可能让其他人也能受益。

这里是一张来自规划方案中所提及数据的照片:


我们已经和市政府以及建筑公司讨论过了。城市别墅绝对不行。

规划方案中还有以下信息:



我觉得这真的是解决方案。因为允许以半个立面长度作为屋顶窗,面积上应该能达到两层。

谜题解开了!感谢大家的帮助!
 

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