边界建筑处的排水和冲洗井

大家好，

一周前，邻居的工作间被填充了。我们两家都在山坡上建造，他建有带地下室的车棚，我则建有带地下室的车库。

在与邻居的边界线上，我们保持了3米的距离，他按照规划图的规定，以临界建筑方式建造了他的车棚地下室。

今天我发现，他在地下室的角落有一个冲洗井，由于地下室是临界建筑，该井就位于我们的土地上。显然，他还在我们土地的外墙上安装了一根排水管。根据规划图，规定必须设置山侧排水管道。这个收集排水管道的井，理所当然地建在我们土地边界的山脚下，毕竟这条路径是通过我们土地走的最短路径，而不是绕远路...

我们对这个冲洗井的问题是，原本在房屋一侧想建一个楼梯，但井正好挡道。其次我们也考虑到排水管如果要维修会怎样？

我很想拆掉这个冲洗井，但当然不希望在搬进来之前就破坏了邻里关系。他有权在我们的土地上建这样的超越建筑吗？如果有，具体在什么情况下？

你们的土地是否可能负有相应的地役权？

不，根本不是。引流管也可以反方向且沿房子布置，只是路径更长。

不，一点也不。排水管也可以反向并沿房子铺设，只是路程更长而已。

那么你们应该友好但坚定地与你们的邻居沟通，要求他们进行正确的施工，不要经过你们的土地。

是的，稍后我会去做的。只是想确认一下，我没有遗漏什么，同时想知道对于建筑防护是否也有类似于锤击权的规定。对他们来说当然会很麻烦，因为一切都必须重新挖开，以便调整排水系统的位置……

你好 Uwe，
没有管道权或者不问你们，我认为这是不行的。应该和邻居沟通，他的建筑师或者施工负责人应该对此发表意见。正式也要以书面形式向建设部门指出缺陷，否则你们可能会错过期限，施工方式可能被解释为你们默认的。事先要通知邻居处理过程，否则当建设部门寄来奇怪的信件时，他也会大吃一惊。

有锤击权，但这（不保证）不包含一般的管道权，只保证维修等的通行权——如果法官介入，判决如何又是另一回事了。

当然也可以务实地看待：如果邻居需要检查“他的”排水系统，他就可以掀开你的铺路砖，给你重新建一座楼梯。是不是这样比现在铺设排水系统更便宜、更少麻烦，我暂且不论。如果井盖妨碍了你的楼梯建设，至少井盖得搬走。也许排水管可以保持原位，通过管道权保障，这样就完事了。

此致
Dirk Grafe