单户住宅设计草案 - 我们的预算够用吗？

亲爱的论坛朋友们，

我们已经考虑很久想要自己建一栋小房子，因为我们目前租金很高，而且家里总是满满的……但我们同时又很想要一个游泳池和一个大烧烤区。我们不想总是开车去波罗的海或者人满为患的湖泊，也希望我们的儿子或者第二个孩子能够有一个舒适的生活环境。
原则上，自由设计的可能性也非常吸引我们。
经过长时间的调研，没有找到合适的预制房屋，我先设计了一个初步方案，想借助大家的帮助先看看我们的“愿望”是否可行。

关于我们的经济状况：
我们目前的暖租是1150欧元，根据银行的初步说法，大约有30万欧元的投资资金。

关于地块：
我们看中了一块地，尺寸大约是700平方米，15.5米×44米
价格6.4万欧元 // 不是专业人士 “据业主说已经是可建设用地” - 一般还会有哪些额外费用？
形状：[___]，右侧整块地有道路连接，附照片。
我希望像图片里那样，路边建一个车棚，至少停一辆车，然后是房子，接着是游泳池和露台的位置。
我们不需要太大的花园。我们打算用人工草坪铺满土地 ;)
我能在哪些方面改进？比如房屋和泳池的朝向是不是要考虑阳光？

关于我们房子在地块上的布局：
由于我对边界和建筑规定不太了解，我按照比例把15.5×44米的地块画了个草图，放上一个8.5×11米的房子，想看看能不能放得进去；）

我们对房子的想法是：
现代风格，偏向方盒子风格，不过我们也开放接受其他风格。不想要斜屋顶，比较喜欢平屋顶。不打算有地下室。外墙样式我们也可以接受多种选择。
楼层高度如果可以的话，一楼大约3.00-3.40米，上层3米左右。
这方面的费用会是多少会比较有意思。
建筑方式：木结构还是砖石结构对我们来说无所谓，以哪种更可行为准。
我们想要地暖，以及能安装落地窗的位置尽量用落地窗。
客厅需要壁炉，最好放在左上方或者左下方。
地面材料我们也开放选择，哪种更便宜？
我很喜欢酒店浴室用的那种油毡（Linoleum），普通房间用复合地板或者类似的，比如水泥砂浆地面……最好地面平整无缝隙，也不要吱吱响。
供暖/能效方面：我们不懂……屋顶装太阳能板？
楼梯：考虑到适合老年人居住，这种设计能安装电梯吗？
室外不需要装饰花里胡哨的东西，我特意设计得很简单且水暖设施集中。

但是……要考虑的事情太多了，在我还要深挖细节之前，先想问问大家：
3万欧元预算（不含地块约23万）大概能建成这样的房子吗？

嗯。你想以230万欧元包括所有附加费用建造这座房子，包括游泳池和内部的完全装修，包括地板、厨房、外部设施等？？还要有一个壁炉，3米高的天花板等。

我的回答：不。

你好，

不，游泳池、露台以及花园和车棚需要单独考虑，并且每年通过专业付款来维持。
我只是关心房子本身，这样我们才能搬进去。
我不想放弃壁炉（即使只是使用乙醇），如果天花板高度差距很大，那我就得做些妥协。
我们已经拥有高品质的家具，比如厨房，想要带走这些家具。

“房子本身”是不是就不包括附加费用？



230k 完工交付！光是房子绝对够了，但建筑费用因地区差异很大，所以房子要么明显更小，要么比你们现在想的明显更小，而明显更小意味着什么。

WD

晚上好！

如果地区有帮助的话：我们来自柏林，也打算在柏林建房。

但面积绝不能变得更小，现在已经觉得太小了^^
要么再来一个孩子，要么我终于能拥有一个大办公室……但我不知道还能在哪儿节省空间。
我们现在有3个房间，129平方米，我们喜欢开放且宽敞的空间，但这样的房子很难做到。
平房结构是我的最爱，但170平方米的建筑面积会非常昂贵，光是找到一个在柏林有合适交通连接的地块，对普通人来说都很难。

包含附加费用的23万可能不够……好吧……但多出2-3万也不是大问题，那就借钱或者多等一年。那我们也许应该先把地块锁定下来。

关于平面图：楼梯不能用。你们得爬上去，否则会撞到头。因为平面图的成败取决于楼梯，讨论也就没意义了。 地块上的位置看起来不错，但没有位置图和周围环境的细节，没法多说。你们应尽快了解建筑限界、间距和规划，否则结果可能会很失望。 milkie