买新房的首付款？你们怎么看？

我目前正处于决策阶段，因此我想借此机会征求第二意见（最好是你的意见）。

这是关于我们未来的房子。我在Langenhagen（汉诺威地区）找到一个新建项目（3栋双拼别墅，即6个双拼单元）。一位女中介买下了一块大地皮，想通过一位建筑师建造3栋双拼别墅。我主动联系了这位女中介，经过我们三方（女中介、建筑师和我）商议了我在我们双拼别墅里的需求（平面图上做了一些修改），后她给了我一个报价。

报价如下：

房子的总价是600,000欧元，加上土地购买税（30,000欧元）和公证费（8,000欧元），总计大约642,000欧元，面积约150平方米住房和374平方米土地。女中介向我们展示了她两年前以高质量自建的样板房。她承诺我们的房子也将以同样的质量建造（实体结构，岛型厨房，独立浴缸，Town & Country 厕所，1mx1m的瓷砖等）。该房将符合Kfw 40标准。

现在到了签署合同的阶段。签字后需支付25,000欧元作为改造工程的包干款（同时也是预付款）。这意味着女中介将用她自己的资金来建造房子。还有一份公证购买合同的草案，我们要等房子完工后（大约2022年4月）才签字。房子会交付到钥匙可用状态。

现在我的问题是：如果签署协议，我们是不是犯了错误？风险是如果我们无法融资或者因为某些原因不签公证购买合同（575,000欧元），25,000欧元就无法退还。

我已经和多家银行谈过贷款条件，并收到很多报价。单靠我一个人不能融资，因为贷款金额太高。我的女朋友因为还没有永久居留许可，所以无法被计算进贷款。她会在2022年2月获得永居许可，也就是房子完工前大约两个月。我们两个人一起工作，净收入总共超过5000欧元，有大约80,000欧元的自有资金，所以应该能融资。

如果你是我，你会冒这个风险吗？

如果不会，为什么？

提前感谢你。

这很简单。只要你对筹集资金感到不确定，就没有必要签订合同。换句话说：不要支付你买不起的东西的定金。

融资可以相当迅速地解决。[Das ist Nr. 1 in der Reihenfolge, erst DANACH kommen die Wünsche und Ideen.]

这听起来对我来说太容易出问题了。许多承诺，却没有确定的东西。但是一个统一收费？我不会做这样的交易。

其实，当我这样读的时候，听起来像是在骗人的把戏。

这听起来对我来说太容易出问题了。许多承诺，没有确定的东西。但一个统一收费？我不会做这种交易。

让我想起了爱德华·齐默尔曼，“骗子、拉客者、农民骗术师”。
如果这是现在才计划的，说明2022年4月时还没有准备好。
该做什么，或者不该做什么，已经说过了。