划分土地然后再合并？

大家好，

我们正在计划和我妻子的姐姐一起建一栋双拼别墅。（是的，我们相处得非常好，对于双拼别墅的缺点我们早已反复思考过）

我们真正的问题是这样的。

我们住在乡村地区。准备建房的地块大约有850平方米。紧挨着这块地的是父母的地块，非常大。因为我们希望有一个大花园，而父母愿意把他们地块的一部分（大约300平方米）让给我们，所以现在的问题是，是否以及如何能以较低的成本实现这一点，使得两个双拼别墅的业主地位对等。

作为外行，我想到首先应该把父母的地块分割，然后和我们的地块合并，最后再根据两个双拼别墅对应地重新分割。

我画了个示意图。

这样的做法现实吗？还是说有其他实现的方式？



非常感谢，祝好！

这其实相对简单，如果你们已经是土地的所有者：委托测量员，准确告知新的边界位置。测量员然后制作续证，接着和所有相关的所有者（也就是你、你的嫂子和岳父母）一起去公证处，由公证人进行相应的认证。如果土地上已经或者仍然存在如优先购买权、地役权或抵押权等负担，那就会变得复杂。但这需要更多信息。

是否存在负担，我们还不知道。也不知道是否有某些建筑界限之类的……我想先弄清楚，是否像我们想的那样，根本可行。听起来肯定不错。谢谢！

两户联排房屋之间的边界故意设计成斜线吗，还是出于“艺术”原因？街道在哪里？下面的地块已经开发完毕吗？

这条路在哪里？下面的土地有开发吗？

这个问题很重要。计划如何通往设想的双拼别墅？如果是从父母的路过来，那么很多第二块地将被用作通道。

入口在南侧，也就是从草图来看在编号3的位置。

我的图纸与规划无关，仅是为了说明土地的大致划分方案。

下面的土地已经有基础设施，是的。

我们还处于非常初期的阶段，甚至连详细规划方案都没见过，也不知道这里是否允许建造双拼别墅。

我首先想了解，土地划分是否在技术上可行。大致需要多少费用？有没有参考依据？