分割不可分割的土地并建造

大家好，
我刚来这里，想简单自我介绍一下。我是来自汉堡的三十多岁中年人，想在附近买一块地并建房子。为此，我需要你们的[Experten]-建议。
有个朋友向我提供了一块他名下的地，大约1100平方米，带有旧建筑。

因为这块地原则上太大了，我们也没有那么多钱，所以想建一栋双拼别墅。土地的一半将被出售，由一家建筑公司来建造这栋双拼别墅。理想情况下，土地价格应与一半房产的价格相符。
有人告诉我这块地不能分割。

这引出了几个问题：

如何在合同上分割一块不可分割的土地或转让所有权？
土地购置税怎么处理？
有没有建筑公司做这种形式的业务？
合同设计方面需要注意什么？

也许你们能给我一些答案，我会很高兴。

在研究[WEG]后进行漱口，并了解其优缺点。

如果一块土地无法实际分割，那么只能以[WEG]的形式存在。也就是说，类似于双拼别墅形式的产权公寓。

这虽不常见，但确实是常见做法。

我特别关注经济单位与共同财产的关系，以及[WEG]内部的投票权和决策过程。

否则，当邻居修理“他”的屋顶时（反之亦然），你也得埋单。

感谢你的回复。这当然是一个有趣的想法。但我想知道到底是什么原因反对Realteilung。这肯定可以在Bauamt了解，对吧？这样的问题也可以讨论吗？还是说该机构在这方面完全按规章办事？

讲话可以关于任何事情。至于为什么它不可分割，人们也应该能够告诉你。但现在在这里对此进行猜测没有意义。原因有太多种可能。

我不知道你在汉堡哪里建房，但在阿尔托纳有一个建筑咨询，你可以无需预约直接去咨询，费用不多但需要付费。

你好，

一个朋友向我提供了一块他拥有的土地。大约有1100平方米，带有旧建筑。

因为这块土地原则上太大了，而且我们资金也不够多，所以我们想建一栋双拼别墅。土地的一半将会被出售，建筑公司会建一栋双拼别墅。理想情况下，土地的价格应当对应一半土地的价格。

1100平方米的土地价格是多少？

我怎么能合同上划分一个不可分割的土地或者转让产权？

通过建一栋拥有2个住宅单元（WE）的一户住宅，这些单元在法律上根据WEG划分。也就是说，从外观上看，这栋房子确实像一栋房子——有一个公共入口，但内部隐藏着两个双拼别墅单元。

土地购置税（Grunderwerbsteuer）怎么处理？

可以划分？但只有当两个合作伙伴从一开始就参与进来时才可以。

有没有建筑公司做这种业务？

当然，有的；这是正常的日常业务。

合同设计方面我需要注意什么？

基本上你不需要做什么；这种情况实际上是通过内部空间划分以及针对不同设计的两个住宅单元的报价自然形成的。

其他方面你应该咨询你信任的公证人。

莱茵地区的问候