相邻较低地块与物业边界的距离

女士们，先生们，大家好！

我住在巴伐利亚，18个月前有了新的邻居，
他们正在建造一座带附属大厅的新家。

大厅建在离我们地界5米的地方，长12米。大厅高度为6.50米。我们曾向邻居妥协，他们被允许更靠近我们的地界，因为另一位邻居有问题。在现场讨论大厅如何建造时，他们向我们展示了大厅的尺寸。

不幸的是，邻居忘了告诉我们，大厅还将有一个4米的屋檐伸出部分。

大厅现在已经完工。现在在最窄的地方，屋檐距离我们的地界仅约1米。问题是，我们的地面比邻居的建筑用地低，现在屋檐的阴影覆盖到了我们的土地。

我们已向相关部门提出异议。建筑与施工图存在偏差，施工已被停止。现在相关部门必须解释为何我们未获批准。

我现在的问题是：

大厅距离我的地界的法定最小距离到底应该是多少，特别是如果我的地面较低的情况下。

距离是从建筑物外墙计算，还是从屋檐末端计算？

非常感谢您的帮助。

祝阳光明媚的问候！

作为邻居，你们难道不需要在剖面图和立面图上签字吗？那里屋檐不是很明显吗？

你好 mroktober

间距面积为3米。如果土地登记簿中未登记任何地役权，则不得少于这3米。间距面积从外墙起算。你们可以同意任何你们想要的，但不适用。
屋檐突出不属于间距面积范围。但屋檐突出4米以上就不能算作屋檐突出，肯定属于间距面积。因此，你邻居应该将屋檐突出减少1米。
我不明白你们为什么要向有关部门说明为何未给予同意。这不需要任何理由。这就是法律。

Steven

非常感谢您之前的回复。

当然，我们作为邻居必须在建筑图纸上签字。不幸的是，我们在签字时没有仔细查看，建筑图纸上标明的屋顶距离是2米。我们当时是依赖现场的查看和协商的。

尽管如此，邻居偏离建筑图纸，将他的屋檐从2米建成了4米，以便将他的车辆停放其下。由于多建了2米，建筑现已被叫停。因为我没有再书面同意，所以我必须向建设局提交一份说明。

关于与地界保持3米距离的问题，我想再次指出，我的地块位置比“仓库地块”低，我认为这与相邻并排的地块适用的是不同的规定。

关于距离物业边界3米的规定，我想再次强调，我的土地低于“仓库用地”，我认为这与相邻平地的土地适用不同的规定。

具体是哪些规定？思考不等于知道——你可以从法律或建筑法规中获取知识。
你可以在巴伐利亚建筑条例（BayBO）第6条中找到所有相关内容——但我不想去查阅，因为我已经能猜到里面写了什么。

你好Nordanney，

非常感谢你的友好回复。

我听说，对于一个低洼的地块，建筑物与相邻地块之间的距离，建筑物的最高点与低洼地块之间的距离必须相等。也就是说，6.50米的高度等于与低洼地块的6.50米距离。

由于这只是一个粗略的猜测，我在这里询问是否有人知道更准确的信息。

但是非常感谢你提到的BayBO，第6条，我会去了解一下。