建设规划 - 灌木保护 - 理解问题

大家好，

我可能有一块地块在考虑中……如果是的话，我必须相当短时间内做出承诺。

地块大约有600平方米，尺寸约为18x33米……“问题”：在后部有一条8米宽的地带，里面种有“灌木”，据我理解，这些灌木需要被保留。此外，还需要在此种植更多的植被。

这些灌木大约有6米高，8x18米的面积大约损失了144平方米。这里不仅不能建造任何东西——最终你买了144平方米乘以价格，实际上买的是灌木丛 ;)

Bebauungsplan中的文字：

9. 自然及景观保护、维护与发展措施及相关用地规划
(《建筑法》第9条第1款第25项a和b款)
对用于种植及保护树木、灌木和其他植物的区域进行划定，同时为种植树木、灌木和其他植物预留相应面积，参见文本规定编号…。

相关文本规定：

用于种植及保护树木、灌木和其他植物的区域，同时作为种植树木、灌木和其他植物的用地（《建筑法》第9条第1款第25项a和b款）。在该区域内必须依照《建筑法》第9条第1款第25项b款保护适宜生长地点的树木、乔木和灌木。
此外，根据《建筑法》第9条第1款第25项a款，需种植适宜生长地点的落叶灌木作为二年生苗，高度为150至175厘米，灌木为二年生苗，高度80至100厘米。

问题：

[*]这些真的高（6米）且宽（8米）的灌木必须保留吗？
[*]它们的高度或宽度不能修剪吗？
[*]此外，这个区域还必须种植上述描述的植物吗？
[*]“2次移栽”是什么意思？
[*]如果挖掘机在准备土地时“意外”碰到了，会有大麻烦吗？

我只是奇怪，平方米价格和没有这类区域的地块一样。600平方米中最终实际可用的只有450平方米。

植树条带就是植树条带，仅此而已。只要你没倒霉到极点，这块地至少还算入建筑基底面积系数。我看不到有灌木树保护条例由此产生，这规定也不是为了促进灌木繁殖。它一般不会用来保护睡美人般的浓密灌丛。顺便说一句，我还没见过六米高的灌木。别抱怨，现在450平方米的可用建筑用地已经算是王国了，除非你生活在梅克伦堡-前波美拉尼亚的庞德罗萨森林或勃兰登堡的大草原。

我觉得那些更像是细树，但无论是灌木还是树都没关系——它们有6米高，必须“保护适应环境的树木、灌木和丛林”。

嗯，我并不是在抱怨。如果能把它们修剪到2米高，那还可以……但在这个高度，尤其是8米（！）的深度，我觉得已经很有争议了。我毕竟买了600平方米……不盖任何东西我觉得完全没问题，但露台或者绿地面积就会相当有限。

我觉得如果有人在购买之前查看了建筑规划，那就很好。

去建设局问问，看有没有你们那边好心人愿意陪你去地块，或者拍张照片，然后一起讨论。什么是可能的，什么必须保留。如果把一棵六米高的树修剪到2.5米，估计它就没有生存基础了。如果是灌木，并且可以把它们修剪得那么低，那情况就不同了。想象一下，你买了这样一块地，还得去种植。

千万不要“意外”砍平，那样是非常不被允许的，而且可能会很贵。

关于另一个话题，你会浪费那么多平方米的建筑用地。你要积极看待：宁愿有唱歌的小鸟和松鼠作为自己地块的邻居，也不要一排回收旧玻璃的箱子和衣物收集点摆在面前，这是政府给你安排的。

你的地块对我来说是奢侈的，即使像 已经说过的那样有种植带。种植带几乎和我的建筑用地一样大，但现在这也帮不了你。

那里不只是不能建东西 -

你反正只能在建筑窗口内建造。边界距离必须普遍遵守。或者你的意思是，我们所有的房子都是建在付费土地上，周围的花园是免费的？

最终买的144平方米乘以价格只是灌木丛 ;)

灌木丛可是很贵的。要是有树木覆盖，别人都会垂涎这块地。如果是你那里，看来已经有一个漂亮的遮视篱笆了——去苗圃买的话，要花几千欧元。

600平方米中最终只剩450平方米可用。

见上文。

“应保留适合地点的树木、乔木和灌木”。

意思是：不能挖掉，不能毒害，不能砍掉或推倒。
你可以支撑并修剪成型。

感谢你们的回复。

我觉得，如果有人在购买之前查看建设规划，那就很好。

怎么能在没有看过它的情况下买呢？

去建设局问问，看是否有他们的好心人愿意陪你去地块，或者拍张照片，然后一起讨论。

好主意，谢谢！

你反正只能在建筑范围内建造。边界距离一般都必须遵守。还是你认为我们所有的房子都建在付费的土地上，周围的花园是免费的？

是的，我那时这么想的，我真笨。说真的：不，我不傻……但是如果你那边有8米的空间，你可以放个攀爬架……或者一个小棚子……蹦床……随便。对我来说，地块实际上在8米前面就结束了。

灌木丛可贵了。别人如果有点树木覆盖的地块，都会眼馋。你那里似乎已经有漂亮的防护树篱——去苗圃买的话要花几千欧元。

6米高的防护树篱，冬天不绿？我知道你意思——当然自然边界也挺不错的。但是它真的是很丑的“灌木丛”，而且很高，看起来也很野。可惜没照片，我想那样我的顾虑会更清楚。

意思是：不能挖掉，不能用毒药，不能砍掉或砸倒。
你可以支撑它们并修剪形状。

这还不错，谢谢。