建设规划 - 一层半楼建筑？

你好，

这是关于北莱茵-威斯特法伦州的一块土地。规划方案规定建筑为1.5层，屋顶必须为人字形屋顶。平屋顶是不允许的。

我其实不太喜欢上层的斜屋顶。也有那种两层完整楼层，上面盖着人字形屋顶的房子，但屋顶部分不能再利用。有没有可能和相关负责人协商，或者只能建那种非常传统的房子，上层只能面对斜屋顶带来的使用空间不足，以及我个人觉得这些房间的居住体验不佳？

很遗憾我没有规划方案的具体文本，只是从相关部门得到口头通知。

这是一个80年代初的建筑区，里面也全是那种传统的房子。

我不理解这个问题：有足够多时尚且现代的房子被视为1.5层，通过超过150厘米的踢脚墙，在大部分面积上提供足够的活动空间和头部空间。你想建的将是一个两层的房子，带有未改造的阁楼……如果你查看最近几天的帖子，你可以看到关于2.5层的讨论。很遗憾，我无法通过Tapatalk链接……至少我不希望这个盒子建在邻居的地块上——无论你是否喜欢这个规划设计。你不必买这块地，我持有一种传统观点，认为人们应当适应“旧权利和习惯”。

我们甚至在1.5层楼高的情况下实现了超过1.6米的踢脚墙高度……我也不太认为你们的计划会成功——但如果有疑问，还是直接问问建筑管理局吧。

规划方案的规定具有约束力。根据《建筑法》第31条第2款，只有在有正当理由且不影响规划基本原则的情况下，才能申请偏离规定。但必须提出高于此处情况的理由或申请人切实的不利因素，而在你的情况下，这些因素可能并不存在。我认为成功的可能性较小，而且很可能主张反对你申请的主要理由仍将是通过规划方案应实现的建筑区统一建设风格。

没有任何理由反对人字屋顶。它在建筑结构上比平屋顶结构更为简单，后者在防水和排水方面需要更多工作。时尚或现代建筑风格与特定的住宅类型无关，而是与对该类型的现代诠释有关。即使是高效保温的“包豪斯”风格带平屋顶的单户住宅盒子，也可能显得单调和刻板。

“1.5层”这个术语在地方建筑条例中不存在。它指的是一层完全层和一层非完全层，后者根据地方建筑条例的规定进行计算证明。充分利用这一点或尽可能广泛地解释规划方案的规定，是建筑师的任务。正如俗话所说：“关键在于你如何利用……”。设计上的最大自由并不保证有好的结果。

你好，

这是关于北莱茵-威斯特法伦州的一块土地。建设规划规定为1.5层的建筑，屋顶必须是人字形屋顶。因此不允许平屋顶。

你找到什么了吗，O？哪个区域？

有趣的是，建筑规划是否规定了檐口高度。例如，如果规定为4米，你的膝墙高度最多约为75厘米。一栋城市别墅的檐口高度至少为5米...