建筑/后方地块平面图

大家好，

我面临以下挑战：
在巴登-符腾堡州，我们想把一个被房屋包围的后院花园地块转变为建设用地。申请已经提交给图宾根县政府，预计五月份会批准。

如果批准通过，我们想开始规划一栋独栋住宅。为此也必须划出两个车位。
现在我们正在准备如何划分这块地，因为我们在通道方面有些限制。

大致数据：

- 地块尺寸为27 x 18米
- 房子需建2层，居住面积约160-180平方米（无地下室）
- 目前设计大约是12 x 9米
- 车库（或车棚）至少6米长。我们目前只有1辆车（长5.20米），但必须划出2个车位。将来可能会购买第二辆车。
- 我们非常希望有一个储藏棚/车库扩建，最好是和车库相连。

附图（Grundstück.jpg）是从上方拍摄的地块图（已用Photoshop处理）。通道仅从西侧进入，目前规划宽度为3米。
这是红色标记的地块。

此处没有详细规划图，也没有建筑范围限制。也就是说必须与周围环境相协调，并且与边界保持至少2.5米距离。

我已经设计了大概10个方案，下面附上我最喜欢的4个。

方案1：
房子12 x 9米
车库6 x 6米
储藏棚6 x 3米

优点：
- 车库和储藏棚布局整齐。

缺点：
- 房子不是正方形，可能不适合尖顶屋顶。

方案2：
优点：
- 有较大的院子供孩子们玩耍。

缺点：
- 车库离房子较远。

方案3：
优点：
- 车库和储藏棚位于东北侧，不受中午阳光照射。但按现有设计，办公室和客用卫生间没有窗户，或者窗户朝向车库。

缺点：
- 整个地块感觉铺满了硬化地面，造价自然也会更高。

方案4：
优点：
- 只有一辆车的情况下，车棚或车库还可以做其他用途。

缺点：
- 占用面积较大。

我真的很头痛，因为我希望自己能做决定，不想等建筑师来定。我想现在就确定分区。

能帮帮我吗？你们会怎么做？或者有什么其他想法？
我们是否可以只划一个车位，或者划两个小车位？或者把房子放得更合理？我头真大 :)

此致，
Samuel

我本来还期待Vxy，你能用一条路径绕整个 Grundstück 一圈。
开个小玩笑！
我觉得，不点名具体方案，额外的路径太长了。你已经有一个很长的通道了，为什么还要延长？
此外，提示一下：
边界建筑总长度不得超过15米，单边界最多9米。
至少这样最后一个方案就排除了。
关于其他方案的评估，如果能看到相邻的 Grundstück 会更好。还是它们还未开发？
另外，很多事情也取决于平面图，或者说应该把所有东西一起规划：平面图/露台和车库/车道一并考虑。个性化的房屋设计能实现很多可能性。
我个人会把车库安排在7点方向，9点方向放一个适合掉头的停车位。
储藏室放在4点方向。
Grundflächenzahl（建筑基底面积比）情况如何？

你好，

非常感谢你的回复。
我也不喜欢这种零乱的感觉。但在西南角，就是入口附近建车库，好像也不太好。那里阳光最好。所以我一直觉得“尽可能往右边建”。

你是说大概像附件中的V5那样吗？
我还附上了原始的航拍图。上面也能看到其他的地块。
通往红色地块的入口不是红色地块的，而是属于最左边的院子（图片中还标错了）。这会通过通行权来解决，都是一家人。
黄色和蓝色的地块也属于我们。蓝色的谷仓这里还会被拆掉。

关于建筑基底面积比例……我不太清楚。网上能查到吗？这里是在Kirchentellinsfurt。我只看到过0.3和0.4这两个数值。

但是在西南方向，直接在入口处建车库也有点笨。

不是在西南……是在前面。我是根据你拍摄的定向照片来解释的。

那里是最好的阳光位置。

那个位置正好要保留下来。如果你在那里铺一个车道，你的露台就不漂亮了。车库基本上应该建在前面……

你是说大概像附件里的V5吗？

不是 :D
等等，我换到我的涂鸦iPad上……待续 ;)

西边的谷仓正在消失。那里还会建些什么吗？
否则我理解的是，你们会为自己而生活，未来几年不会被陌生人打扰？
南边的阳光没人能抢走，因为阳光够充足……晚上也很宝贵，也就是西边……
我会这样做：
[ATTACH alt="5663FCF4-9098-4152-8EE9-0D135E8C76A3.jpeg" type="full"]71851[/ATTACH]
入口应该设计成可以掉头的形式。
视线保护和漂亮的入口铺装可能在“死胡同”里也不需要。那里本来就没人。
露台可以基本和入口连成一体，比如用稀疏的灌木植被。双车库已经有两个停车位了……
仓库现在图上只画了3x3米。

附言：可惜那些漂亮的树 :(

建筑许可证有多安全？
我倾向于V2，不过房子和车库旋转，带有南向露台，入口在西侧。