开发商或总承包商：房地产经纪人和开发商条例有效吗？

大家好，

我们附近的一家房地产开发商推广了一套漂亮的联排别墅（带地块），经过一些讨论，我们现在已经决定购买。现在已经有了一个公证预约。但是，我们对最终是什么样的合同结构感到不确定。其实我们一直以为是房地产开发商合同。

在公证处，一份文件将同时签署一份与第三方（私人）的土地购买合同和与开发商的工程合同。我们一直很清楚需要对购地合同和工程合同缴纳土地增值税。现在这正式算是房地产开发商合同吗，还是我们面对的是总承包商，失去了房地产经纪人和开发商条例的全部保护？建设者正式应该是我们自己。房地产经纪人和开发商条例仍然有效吗？

你们怎么看？
谢谢！

没有经纪人和开发商条例。你们自己购买土地，自己与总承包商/开发商一起建造=购买含土地的房子

没有经纪人和开发商条例。你们自己购买土地，自己与总承包商/开发商一起建造=购买包括土地的房子

确定吗？承揽合同不会由公证员进行公证。

否则合同中也必须有一份根据[Makler- und Bauträgerverordnung]制定的付款计划。[§3 Makler- und Bauträgerverordnung]

这正是我们感到有些不安的原因。
工程合同也将进行公证。我们开发商的总经理也会在共同的公证书上签字。
合同中规定的付款计划大致符合《房地产经纪与开发商条例》的内容。屋顶结构完工后，我们（分期支付）共需支付房屋价格的50%。土地必须无论如何尽早支付，但届时也将归我们所有。
通过公证以及高额的土地购置税，可以排除这里存在隐性的建筑主模式。我们通过合同中的附加条款解决了建筑用地风险的问题。

在现有情况下，我们会面临哪些不利因素，或者如果土地一开始就归我们所有，这是否甚至有利？如前所述，付款是按施工阶段进行，且参考了《房地产经纪与开发商条例》。

合同中规定的付款计划大致符合中介和开发商条例的内容。完成屋顶结构后，我们（分期付款）总共需支付房价的50%。土地无论如何都必须提前付款，但那时土地也就属于我们了。

那就不是根据中介和开发商条例的付款计划！该条例对你们也不适用。和总承包商（GU）进行“正常”的建设。