在混合区开发土地

大家好，

我们目前正在寻找一栋独栋住宅。由于单独寻找土地未果，我们现在转而选择与房屋建筑公司合作建房。现在我们通过这家公司也看到了一个很有吸引力的地块。

现在说说我的问题/疑问。根据销售人员的说法，该地块位于混合区，未来的建设者应当注册一个商业执照。由于我没有，他建议我注册一个例如买卖/婴儿二手商品的营业执照。营业执照注册费用不高，如果没有营业额，除了垃圾费上涨之外似乎不会产生更多费用。只要将房子里的一个房间登记为办公室就可以了，这个房间也可以是孩子的卧室。

你们听说过这种情况吗？这样做可行吗？需要注意什么？

这个地块价格实惠，位置非常好。我们也不介意办理营业执照。由于我们还有一个小宝宝，婴儿二手商品的方案倒也不错，因为我们本来就计划通过网络拍卖出售一些物品。

提前感谢大家的回复。

你好 Scum，
你可以直接和你负责的建筑许可部门谈谈这个想法，他们会帮你的。

你好 Scum，

基本上，在混合区，不能与工业区混淆，是允许住宅建设的。对此不需要商业许可证。

不过这里可能会有稍高一些的噪音干扰，来自“非重大扰民的商户”，例如食品商店的进出交通等，这与纯住宅区或一般住宅区不同。

来自奥斯纳布吕克地区的诚挚问候
Thomas Brandenburg

顺便提一下，6Richtige和所有其他人，

建筑管理局的工作人员当然愿意提供一些咨询，但他们基本上不是来给未来的房主讲授建筑法规的。如果一家公司想把一块土地卖给一个有建房意愿的人，那么他们肯定应该能够告诉对方在这块土地上可以建什么，不能建什么。如果他们做不到这一点，我就知道该怎么看待这家公司。

来自奥斯纳布吕克地区的诚挚问候
托马斯·布兰登堡

@Danton

问题在于，卖家说得很多，但很少书面确认。如果像我猜测的那样，这是一个工业区，或者否则那关于所谓营业用住宅的提示又是什么意思，那么获得建筑许可证可能会很困难。因此Scum应该亲自获取关于该土地的信息。对于混合区，当然适用于你所写的关于公司的内容。

你好6Richtige，你好Scum以及其他所有人，

即使在这种情况下（工业区），这家公司的说法也绝对不可信。

在工业区，商业使用面积必须超过私人使用面积，至少达到51%。
通常，仅仅将儿童房标为办公室是不够的，除非儿童房比房子的其他部分还大。

此外，对于商业建设项目，建筑管理局几乎总是会要求并进行最终验收。
如果建筑管理局发现问题，而且这是很可能发生的，提交伪造申请的建设者将面临不小的麻烦。

来自奥斯纳布吕克地区的问候
托马斯·布兰登堡