在购买土地之前确定建筑用地清理的费用

亲爱的论坛朋友们，大家好！

我们正面临购买一块土地的决定。我们知道整个项目（土地购买和建房）的大致融资范围。这块土地需要全额融资，并且将由一个中介单独购买。我们将申请房屋的KfW资助（124+153）——在土地购买后最迟6个月内必须开始建房，否则没有资助。

让我们头疼的是尚未能预算的地基清理费用。在这块地上有一座老旧的坚固平房，带有高地下室（大约在地块中间，也就是房子将要建造的位置）。而且正好那里有一段大约2米高、10米长的陡坡。

我们反复考虑过应该找谁来建造房子，现在的想法是找一位建筑师建造一座没有地下室的砖混结构房子。几家公司预制房已经进入了我们的初选范围，但最终结果往往靠运气。我们从各处听到了很多严重的负面评价，这让我们放弃了找总包公司（GU）建造的想法。

所以，在我们说“YES”购买这块地之前，至少需要知道拆除费用、土方工程等的大致金额。建筑师不应该能在其服务范围内做出估算吗？

我们清楚，由于具体情况尚不明确（有无环境污染？），没人能给出准确数字。我们对此的最高预算是15000至20000欧元，不包括房屋的接驳费用。

买地时能否加一个条款，购买以银行融资批准为前提，且只有当拆除规划费用可估算时才生效？地理位置极佳，土地稀缺，价格不低——因此我们想确保万无一失。

必须做土壤检测——这是否也由建筑师负责？最好在拆除和土方填埋之后做？

欢迎大家的建议、意见和批评 :-)

购买土地时可以注明一条款，规定购买须以银行融资批准为前提，并且仅在拆除规划费用可预测时生效吗？位置很好，土地稀缺，价格不低——所以我们想确认无误。

关于可能的费用我无法发表评论。你们不妨先让几家公司出几个报价，建筑师也不会给你更具体的估算。如果你们那里土地稀缺且需求旺盛，卖家为什么要在合同中加入这样的条款？唯一的原因可能是你们用一笔金额X来让卖家同意撤销权；）

@nordanney: 这倒是真的——业主不会想调整购房价格。我们关心的是，当需要开挖基坑和建造地基时，不会被一大笔费用压垮，因为还必须先将建筑用地平整到2米高。我觉得拆除公司也无法给出具体预算。我们认为最有可能了解这些情况的是建筑设计师，也就是建筑师。;-）

通常情况下，挖土工人应该能够估算出预计的费用。然后再让人估算拆除的费用，这样你至少会有一个大致的参考值。

如果你想将建筑用地改动2米，首先必须在建设申请中提出，并由市政府批准。
因此，在事前轻率行动要小心，……
查看规划图会有所帮助。如果是类似的替代建筑，可能（因为没有地下室）需要填土？
这种情况下，建筑师可以提供很大帮助，因为他非常清楚哪些是允许的、必须做的以及可以做的。

你好 Ivi，
结果到底怎么样了？你们得投资多少？
我们有一个类似的情况。建筑师星期一会去现场看看。