关于带加建的平面图规划的详细问题

亲爱的论坛成员，

我们目前在一些关于我们的平面图和最终决定上遇到了困难。
也许你们还有一些想法可以分享。
我们想要翻新、改造并加建一栋60年代的旧房子。
我们主要希望获得以下细节的一些想法：
- 一楼：将现有浴室区域改造为较小的浴室和带小房间的衣帽间——有什么想法吗？我们缺乏灵感。
目前的浴室与图示不同，是一个大房间。
- 一楼阳台：我们想要一个通往花园的楼梯，但尚无好主意。3.5x5米应足够做餐区、燃气烧烤架和小型休息区，还是我们低估了空间需求？
- 上层楼：基本上将重新建设，浴室可以同时容纳浴缸和带隔墙的大型无障碍淋浴间吗？
目前倾向于有四个“面积相等”的房间，也就是说稍微缩小一些房间面积，让第五个房间更大。
如果有好的带衣帽间的卧室设计方案，也可以讨论，但我们觉得三个很大的房间不太好。
- 地下室改造不需要审批，将作为第二阶段进行。

目前最紧迫的是阳台和上层楼的问题，以便尽快提交建筑申请。
规划要求/限制
土地面积 1300平方米
地形 有坡度
建筑基底系数 不详
容积率 不详
建筑许可区域、建筑线及界限 不详
周边建筑 无
停车位数量 有双车库
楼层数：街道侧现为1层，之后为1.5层
屋顶形式 为人字屋顶，屋顶坡度35°
风格 不详
朝向 东南
最高高度/限制 膝墙高度提升1米，已在建筑预审中批准，且可设2/3或斜屋顶窗（街道方向为2/3，花园方向为1/3）
其他规定

业主要求
风格、屋顶形式、建筑类型 不详
地下室，楼层 地下室与地块地面齐平，一楼，顶层
人数及年龄 2人，30岁出头
空间需求 一楼：厨房、带淋浴的浴室、衣帽间/储藏室、书房（原卧室）、客厅
上层：家庭浴室、洗衣房、3-4个房间、带衣帽间的卧室，可以一边使用衣帽间一边睡觉
地下室：计划将技术间移位，分隔出一个单独单元出租
办公室：家庭使用还是远程办公？大概两者兼顾
年度访客数量 尚未估计，预计孩子们来访时很多，父母会逗留3-4天
建筑风格 开放式或封闭式 封闭式
传统还是现代 建造方式？
开放式厨房，半开放式带半岛/U形或岛台
餐位 数量 厨房带转角座椅，客厅有较大餐桌
壁炉 有
音乐/音响墙 不详
阳台，屋顶露台 一楼有大阳台
车库，有遮蔽停车位 有双车库，无改动计划
菜园，温室 望有，搬入后逐步翻新花园
其他愿望/特殊需求/日常安排，或为什么要或不要某些设计

房屋设计
设计者：
- 建筑公司设计师 否
- 建筑师 是
- 自行设计 部分
特别喜欢什么？为什么？倾斜的入口显得有趣
不喜欢什么？为什么？一楼浴室，缺少单独的衣帽间/储藏室
建筑师/设计师估价：56万欧元
自定房屋价格上限（含配置）：60万至65万欧元
偏好供暖技术：热泵，代替燃油采暖

如果必须放弃，哪些细节/设计可以舍弃？
- 可以放弃：将地下室改造成两个储藏室/卧室衣帽间/上层“洗衣房”
- 不能放弃：至少一个地下室房间，入口处有合理的衣帽间

为什么设计成现在这样？例如
基于现有平面图调整以符合我们的需求，不对现有结构进行过多改动
目前不喜欢狭窄入口，楼梯改为无平台是否值得，尚未有具体规划。

抱歉，但我真的很难理解和处理这么多情况。看来别人也一样。我甚至无法判断信息是否缺失。图纸我几乎也看不懂。到底哪个是新图纸，哪些是现有图纸？那些细绿线是墙吗？门在哪里，要拆掉吗？如果这张图是新图，我看不出比现有图有什么改进。目标是什么？地下室在哪里，和花园之间的高差是多少，为什么需要楼梯？楼梯应该通往哪里？图上画了吗？如前所述，很多细节都难以理解。

那么..
有一栋现有建筑，一张带有绿色标记以及红色和蓝色标注的旧楼层图。
那个红色问号是针对我们的吗？
然后有一个建筑师的设计图，是新的还是旧的？
还有一个楼层是旋转过的。

有什么想法？

当然..但首先必须知道这里指的是哪个设计图？

一楼阳台：我们想要一个通往花园的楼梯，

那么比如说我根本不明白为什么一楼会有一个阳台。然后还有那个设计图，上面画着一条特别长的楼梯。一楼离地面的高度是多少？

- 上层楼：基本上是全新建造，

这里我也无法分辨：现在哪个是现有的，哪个是旧的？

地下室改造

这里地下室在哪里显示？当然，如果某个时候提到了地下室，那么阳台是可以理解的，但说实话，到现在为止读者有这么多疑问，已经没兴趣继续看下去了。
你付出了很多努力，但对于现有建筑，必须告诉读者哪个是现有设计，哪个是新的。然后之前说过最终决定，我实际上一点也没看到。

针对现有建筑，系统化地处理是有帮助的，也可以通过照片帮助读者理解，照片比千言万语更有表达力。

说实话？如果只是想缩小一个浴室，那就去做吧。

特别喜欢什么？为什么？斜向的入口看起来很有趣

斜向的入口在哪里？我只看到两扇门斜着排列在走廊里。出现这么设计是因为需要进入的房间太多。你是这个意思吗？但这里暂时不重要，你也看到了：问题一个接一个。

感谢你们的回复。抱歉问题陈述不够清晰。我会尝试更有条理地重新提出我们的问题。

我已经重新上传了最新和旧的平面图，并做了相应的标注。遗憾的是，只有最初建造年份的平面图和最新的图纸。我用蓝色和白色在旧图上标出了过去几十年的改建情况。这就是目前房子的现状。

新的图纸是用于建筑申请的最新版本。

除了对现有改建方案的一般性批评/建议/想法外，我也期待你们对以下问题的看法。我会简单写出每层楼我们喜欢的地方以及仍有疑问的地方。

底层：
我们希望客厅和房间1保持现状。客厅的门大致按图纸进行重新调整。将厨房改造成一个大房间是我们的愿望。厨房和客厅之间应半开放。房间1将用作工作/客房。
1) 我们想缩小当前的浴室，并尽可能腾出空间做一个衣帽间，同时稍微扩大走廊。我们和我们的建筑师还没想到一个兼有淋浴、马桶、洗手盆和衣帽间/储藏室的浴室的好方案。他觉得这样会太窄。
2) 我觉得入口门后的门廊有点窄。我们考虑通过将平台楼梯改为半旋转楼梯来腾出一些空间。楼梯无论如何都得改，但是否值得完全改造还不确定。你们怎么看？
3) 目前设计中阳台有一个通向花园的螺旋楼梯。到目前为止，我们觉得这是最好的方案。我们觉得起初帖子的楼梯设计很糟糕。还有更好的方案吗？我们的建筑师几乎没有提出其它建议。阳台要足够大，可以放一个小的休闲区，一个大的餐区，可能还有一个燃气烧烤。这里视野很好。

上层：
目前是一个正式未装修的无裙墙阁楼。通过加建，这里将完全重建。我们挺喜欢这个方案，比之前提出的带三个房间和更衣室的方案好。只是对于房间2和3的入口，我们还在寻找最佳方案，并考虑将房间4做小一些，以便房间5能更大一些。哪个房间作为主卧还在内部争论中。对于浴室，我们目前还不确定其大小是否适合做一个有无障碍淋浴、浴缸、两个洗手盆和马桶的家庭浴室。

地下层：
为了出租套房，技术间将搬到附属地下室。我们希望尽量少改动这里，因为这个区域最近才装修。我们重视保留现有的卧室作为地下室房间。其他改建由建筑师在建筑申请中排除，以避免过多变动。基本上要建一个小型出租套房。如果有人对此有想法，欢迎分享。我们考虑长期将浴室搬到现有的暖气室，现有的浴室则作为额外的地下室空间，可能做成第三个厕所，方便从花园进入。除此之外，我们只看重一个分隔开的卧室。

我希望目前的规划进展更容易理解。

现有房屋位于一处山坡地。街道一侧可与底层平齐进入。地下层朝花园方向与地面平齐。

如果我漏掉什么，请告诉我。谢谢。

那么，关于一楼的卫生间：我觉得建筑师画的完全没问题。我觉得那种独立的房间很奇怪。我们虽然也有一个独立的房间，但只有1平方米大小，几乎就是个柜子。

除此之外，这里也可以用带小窗户的2平方米区域隔开，左边用来做带洗净功能的坐便器。也不一定要装笨重的淋浴，只要是带弧度的设计，能让空间更美观就行。

原则上是要建一个小型单独套间出租。

有人需要租金收入，有人则比较实际。

我个人不太看好为了出租而刻意扩大空间。

而且这里还要做大量的工作，比如地下室扩建、房屋管线迁移和加高屋顶。

还有一个无法回避的事实，就是房子里有租户。他不仅使用车道，还会接触到花园。这里甚至有入口。窗户前你们也不能筑墙。

除了费用，这有很多缺点：

裸体沿着旋转楼梯往下走到泳池是不可能的。

租户可以看到花园，对于有小孩或妻子的来说，这不太好，可能会觉得被监视。

租户基本上可以整天待在门前或窗前看着你们，你们也无计可施。

我个人也不喜欢居住环境里，有阳台或楼梯把我和花园隔开。楼梯始终是个障碍。

想在厨房做饭时快速到花园是不现实的。躺椅上休息或在花园拼图，手机响了却在楼上。

人数，年龄2人，30出头

有孩子

如果还有孩子的参与，情况就完全不同了：当孩子一或二想去花园时，你会带着一篮子：饼干和果汁……然后你下楼，要帮小孩上厕所……这时候，要不要把另一个孩子也带上楼？还是只带一个？

可以讲得更清楚。

我的建议：

放弃出租户，别做复杂的屋顶扩建。把地下室改造成你们自己的空间，把厨房和客厅也安排在那里，睡眠区安排在一楼，屋顶作为工作和爱好的备用空间。

为自己打造一个带花园的生活空间，户外不仅仅是燃气烤架，隐私也比顶楼一个卧室重要得多。

我们想要翻新、改建并加建一栋60年代的现有房屋。

是的，再说一次为什么？！如果我没理解错，地下室现在已经可以作为带厨房的居住空间使用，并且有花园的连接。
你们现在想在上面加一层，把居住空间移到上一层，把屋顶昂贵地改造，然后把下面出租？那你们为什么会抱怨缺乏花园通道，尽管那主要应该属于租户使用？
严肃点说？

这很荒谬。为什么这栋房子现在的状态对你们来说不合适？