带“人字屋顶”或平屋顶的独立别墅

你好，

对于一块待建土地，有一个建设规划，但该规划没有规定建筑层高，只要求新建房屋必须与周围建筑相协调。周围建筑通常是大约四十年前建造的带有双坡屋顶的独栋住宅。

现在更倾向于建造所谓的“城市别墅”，并配有所谓的2/3补偿面积。一家建筑公司已经表示这没有问题。但是如果在这里签字后，建筑管理部门却表示无法建造这样的房屋，那么您就会被这家公司限制——尽管您可能想和另一家公司建造一个符合审批要求的房屋。

因此，我有以下问题：

1）所谓的“城市别墅”的屋顶是否也正式称为“双坡屋顶”？还是仅限于上述独栋住宅？

2）如果城市别墅获得批准，单层的2/3补偿面积能否设置为带双坡屋顶（以便将来可能改造使用，目前仅作为阁楼使用）？
还是必须改为平屋顶？

非常感谢所有专业的回答和个人经验分享！

请先定义一下[Stadtvilla]。这是一个建筑法不认识的术语。

我一般只见过带有尖顶屋顶的这些[Stadtvillen]。

即使没有规定楼层高度，究竟允许多少层楼，或者周围有多少层楼呢？

请先定义一下“Stadtvilla”。这是一个建筑法规中不存在的术语。

而且我通常只见过带有帐篷式屋顶的“Stadtvilla”。

即使没有规定层高，总共允许多少层，或者周围有多少层楼？

非常感谢！是的，我所说的“Stadtvilla”指的是一栋有四个相互倾斜的屋顶面的房子。我的问题是，这种“帐篷式屋顶”在建筑法规上是否与“人字形屋顶”有所区分。后者是在该地区单层建筑中常见的标准形式。

是的，建筑法规上有所区分。因此，一个屋顶被称为[Zeltdach]，另一个则称为[Satteldach]。

我的建议是：向建筑管理局提交带有[Zeltdach]的建筑预申请。[Satteldach]的城市别墅看起来很奇怪。那还不如用[Pultdach]。

可以申请关于屋顶的豁免。因此，与建筑管理局联系以在签字前确认相关可能性是明智的。

是的，建筑法规上是有区别的。所以一种屋顶叫做帐篷屋顶，另一种叫做人字屋顶。

我的建议是：向建设局提交带有帐篷屋顶的建设前询问。带有人字屋顶的城市别墅看起来很奇怪。那还不如选择单坡屋顶。

可以申请关于屋顶的豁免。因此，与建设局保持联系以在签字前确认可能性是明智的。

是的，建筑法规上是有区别的。所以一种屋顶叫做帐篷屋顶，另一种叫做人字屋顶。

我的建议是：向建设局提交带有帐篷屋顶的建设前询问。带有人字屋顶的城市别墅看起来很奇怪。那还不如选择单坡屋顶。

可以申请关于屋顶的豁免。因此，与建设局保持联系以在签字前确认可能性是明智的。

非常感谢！

在谨慎询问时，建设局暗示必须考虑周围建筑环境。——不过，他们可以接受单坡屋顶（虽然附近没有类似的）。

……但是这里有太阳能利用的限制。

我还非常感谢您解答第二个问题：

“2）如果城市别墅获得批准，是否可以为单层的2/3补偿面积设置人字屋顶（将来可能用于扩建，但目前仅作为阁楼使用）？ 还是必须是平屋顶？”

单层的2/3补偿面积

我一直对这点感到困惑。你具体是什么意思？可能是一个错层楼层？
莱茵的问候