交钥匙独栋住宅及自建车库

大家好，

我想让一家建筑公司建造一栋“交钥匙”独栋住宅，并且想在车库上节省开支（总承包商报价约为35,000欧元，双车库，砖混结构）。

车库将与房屋相连，即车库和房屋之间没有间隙。地基我打算让总承包商直接做的大一些，也就是包括房屋和车库。我认为这样可以节省混凝土搅拌车再次进场的费用。建筑许可也会连同车库一起申请。尺寸为6.4米×9米（含工作间），为界限建筑。

请问是否有可能先把房子建好（带外部抹灰），验收后再建车库（建三面或四面墙？），平屋顶。除此之外，我还打算为车库预留强电，之后再由电工在车库内进行布线。

我想了解一下大家与总承包商的经验。你们是如何解决的，从建筑技术和时间安排上来说？

首先你的总承包商必须配合。不要到最后他只想记15,000欧元。在这35,000欧元（这些钱从哪里来的？）里面也包括了计划、利润等等。

首先你的总承包商得配合。不然他可能最后只愿意记账15,000欧元。那35,000欧元（这些钱从哪儿来的？）里其实也包括了计划费、利润等等。

总承包商本身其实没什么关系。除了扩大了的基础板。合同里没提到，我确实只支付基础板费用。

尺寸是6.4米x9米（包括车间），边界建造。

那么我觉得宽度大概超出了40厘米。

那么我觉得可能宽了40厘米。

你怎么想到的？州是下萨克森州……

谁负责办理建筑许可？
谁准备建筑图纸？
谁编制结构安全证明（结构计算）？
总得有人做，通常他们会收费。
你想按照第62条还是第63条下萨克森州建筑条例建造？

尺寸是6.4米×9米（含车间），靠近界限建筑。

车间和界限建筑是互相排斥的，因为车库将失去其根据下萨克森州建筑条例第5条第8款第2句第1项关于界限距离的特权。那样你需要邻居的建筑负担证明。

是否有可能让房屋完工并外墙抹灰，验收后再把车库（四面墙或三面墙）建起来？

你想一起申请并批准车库，但不让车库一起验收？我认为你这种总包部分施工加自家施工的组合是行不通的。总包和主管机关都不会同意。