施工性能描述 - 性能评估？

你好，
在我的第一个帖子之后，我首先放弃了建造独立住宅的想法。

我现在收到一个报价，是一套新建的双拼别墅，包括地块，价格为269,000欧元，不收取中介费。
如果我正确理解了建筑施工说明，房子在竣工后已经可以入住。

关于室内装修的一些方面我已经注意到，例如卫生间似乎不会安装类似Villeroy那样的高品质设备，不过这没问题。

对我来说，更难判断的是隔热、墙壁、屋顶、供暖等方面的情况。
我好像读出来屋顶没有隔热。这应该会显著增加供暖需求吧？
我没有看到关于卷帘的说明。它们不是KFW 55标准的必备吗？

如果不麻烦的话，我想请你们帮我看一下，告诉我哪些点可能不太好，以及我在约谈时可以提及什么问题。

非常感谢你们的帮助！

非常感谢，Ken！

你将获得一个冷屋顶，因此二楼的天花板将被隔热。由于我们这里没有图纸……如果你以后想改造DB，我建议你同时改动，隔热不要做在天花板上，而是做在屋顶上。

我大致浏览了一下。加上购房附加费用，你大概需要291,000欧元。

- 土建工程及多余土壤的处理不包括在内
- 排水系统大部分不包括在内（检查井等）
- 你得自己承担贴砖费用
- 电气设施预算远远不够，肯定会有额外费用
- 窗户质量很差，预计会有额外费用
- 没有卷帘
- 门会有额外费用
- 卫浴设施你绝对不会接受，所以还得加钱
- 门还会有额外费用
- 瓷砖方面也会有额外费用，因为只包括70平方米的瓷砖面积
- 厨房价格开玩笑似的
- 花园没做好

总结：几乎每一项你都得多花钱或者愿意多花钱。如果你自己动手，保险合同就作废，且没有保修，所以你必须找一家统一负责。

这种（总承包）合同的问题是，一旦进入额外费用区域，他们会把你“剥光”。你没办法，因为他们会规定你必须在哪里买。比如：

- 每增加一个单独插座收费70欧，而不是单项承包中的30欧
- 大规格瓷砖会额外收费，超出70平方米每平方米额外60欧。我们无论什么情况一直支付40欧。
- 厨房也是如此。虽然超过5000欧你要多交费用，但你厨房费用是20,000欧。对我来说，没有总承包绑定是12,000欧。

希望你明白这种情况的运作方式。

因此，我的最终结论是：
预计还要额外支付75,000到100,000欧。

非常感谢！

我还有几点备注：

- 不包括土方工程及多余土壤的清理
到底会有土方工程吗？毕竟没有地下室？

- 排水大部分不包括在内（检查井等）
这听起来完全不像典型的额外费用，因为施工描述中通常都包括污水处理？

- 砖面装饰你得自己加钱
砖面装饰除了好看还有其他功能吗？它们是功能性的吗？

- 电气部分太少了。肯定会有额外费用
后期安装会导致我的保修失效吗？

- 窗户很烂。预计会有额外费用
我预料到了

- 没有卷帘
我至少可以事后免费安装。只需买卷帘，然后大概会有难看的盒子挂在窗户前。但我很惊讶在KFW 55标准下竟然不包括卷帘……

- 门的额外费用预计
我也预料到了

- 卫浴你绝对不会这样接受。又得花额外钱。
慢慢地就不太开心了。

- 门的额外费用预计
- 瓷砖的额外费用预计。只有70平方米的瓷砖面积包括在内。
其余区域不需要铺瓷砖。我们会采用施工描述中包含的乙烯基地板。

- 厨房价格简直是个笑话
厨房供应商估计也贵得离谱。我们正在考虑不买厨房。厨房会由岳母买 ;-)

- 花园那边不会做
我们这边简单铺草坪就够了

你好，
在我发了第一篇帖子后，我暂时放弃了建造一栋独立房屋。

我浏览了一下，没有从中看出少了3米的土地宽度是你计划中的关键加速按钮（？）

地下工程是地表以下的所有工作。施工用电和水也必须由施工方支付。正如Zala所说：这是最低配置，所有你们想要的额外部分也必须支付。否则，这对你来说是来自_Bauträger_的一个真实报价，只是必须知道这不是标准中的标准，而是最低配置。想要更多的人可以自行选择。