与促进相关的外壳定义

你好，

由于这是我的第一篇帖子，先简单介绍一下我自己：我和我的家人计划明年在国外长期居住之后回到我们的故乡。那里有相当多的空置房屋，我们已经开始寻找房子了。具体会买什么样的房子我们还不确定，这完全取决于我们最终能找到什么。当然，这会引发很多问题，所以我们开始吧：

我们这里有一个“空置建筑作为住宅重新利用”的资助项目。
其中写道：

“建筑物的外壳部分（不包括与地面接触的构件）至少需保留50%，且不得对建筑体积进行实质性更改。”

我的问题是：这具体是什么意思？外壳是指什么？整面墙？还是只是立面？什么是与地面接触的构件？

我已经联系了负责协调该资助的部门。 他们告诉我，如果想要更确切的定义，应当咨询建筑规划师。（反正我提交资助申请时也需要找他）
但我只是想先了解一下。

有人对这方面比较了解吗？

提前感谢大家的专业建议。
问候

这大概是指应当保留的外墙和屋顶，类似于文物保护。能量方面的改变也是可以从内部进行的，比如外墙（从内部）。
可能还涉及窗户的外观。
据我理解，接触地面的部分是地板板或地下室基座。

但我并不确定，这只是一个假设。

简短问候

“建筑物外壳中至少50%的部分（不包括接触地面的构件）必须保持不变，且不得对体积形态进行实质性改变。”

至少保留50%原有结构意味着最终结果必须主要保持“旧”的状态，防止有人仅仅保留外立面而建造全新建筑就能获得资助。

地面面积和地下室墙体占很大比例，如果将其计入，门槛会过低——目的是要在城市或景观中明显保留一些可识别的原有部分。因此，百分比应合理地指的是建筑物的地上部分。

“体积形态”指的是建筑外形的基本形态（如立方体、长方体、金字塔、球体、圆锥等）。将弯折屋顶改为平屋顶属于重大变更，而将通风窗的屋顶女儿墙改为居室窗属于轻微变更，因为屋顶的基本形态得以保留。对院落一侧的附属建筑拖尾部分通常会相对宽松处理，这些可以作为可变更的近50%部分的应用场所。

从该表述中我无法得出有关保温材料安装的规定。为砂岩墙面抹灰不会改变体积形态。对于文物保护对象（注意：这不一定只针对单体建筑，也有所谓整体保护，如老城区或工业革命时期的厂区住宅区常见的保护方式！）此类事项当然可能除这些资助条件外另有规定，但从资助条件本身来看并无此意。正如所说，体积形态指的是基本外形，而非立面细节、窗框造型等精细雕琢。

附注：但争议或酌情处理的情况可能是，是否允许将受损的屋顶覆盖材料从木瓦改为“和尚与尼姑”式的“法兰克福铁锅”瓦片。这是实质性变更，但不是体积变更，因此更倾向于属于文物保护方面的问题。