居住面积的定义

大家好，

我们最近签订了一份建房合同。房子是已经设计好的，总建筑面积约为125平方米。但我们觉得有点小，因此合同中保证我们的房子有多出10平方米的居住面积。

最近收到了提交建筑许可的图纸，结果显示我们房子的最终居住面积只有大约127平方米。我能理解原始“毛”居住面积会扣除大约3%的抹灰面积。但接着又扣除了1平方米作为屋顶斜面面积。

这里宣传的居住面积明显不存在，这合法吗？因为据我理解法律条文，屋顶斜面应从建筑面积中扣除，而不是从居住面积中扣除。这样的话，原来的房子其实也不是125平方米，而更接近118平方米。

提前感谢大家。
问候
Frett

合同中根据IIBV或DIN 277规定的建筑面积是什么？

你好，

我仍然认为，在某些情况下这也是解释的问题，否则我无法解释某些家庭之间的差异。

这跟解释无关。面积计算按照居住面积条例或DIN 277进行。而且这两者有很大差异。

不过我确实也相信，有些房东喜欢把居住面积弄大，甚至自己都不知道他们租的是什么。 ;)

一位建筑师通常——除了我所知道的少数例外——_不会_在没有费用说明的情况下，连一个粗略的设计图都不会提交 :rolleyes:

……他也不可能手头有一堆成品的、标准化的设计随时拿出来 ;)

问候

你好 E.Curb，

.....他也不是已经准备好大量标准化的东西放在抽屉里 ;)

:D

我知道，我主要是想表明，无论哪种类型的供应商，市场上的潜在业主对他们的期望都在不断增加。人们理所当然地认为建筑师会为他的工作开具发票 ;)

此致敬礼

大多数目录公司按照DIN标准提供住宅面积，因为该数字较大。DIN标准基本上计算的是地面面积。根据住宅面积条例计算的住宅面积则较小，因为屋顶斜面下的面积只部分计入。例如，我们根据DIN标准有160平方米，根据住宅面积条例有145平方米。而且在矮踢脚墙高度较低的情况下，差异可能更大。在城市别墅中，由于没有屋顶斜面，面积是相同的。

合同中是按照IIBV还是Din 277计算的居住面积？

早上好！
不过II. BV已经是前天的事了，从未适用于自由资助的住宅空间，而DIN 277标示的是使用面积，不是居住面积:p。
问候，
TomTom。