astron
2017-02-28 20:05:19
- #1
大家好，
我们正在建造一栋KFW 55标准的房屋，计划在里面设置两个住宅单元。
意思是底层和上层各自形成一个单元。这样我们就是一个带有套房的独栋住宅。
我们与施工公司进行了沟通，施工负责人也在场……他让我们感到非常不安，因为他说这在建筑申请中可能不会被批准……
我们的观点以及银行的意见如下：
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套房的定义非常简单。只有满足以下条件，才称为套房
必须能够实现独立的家庭生活
首先，出租的空间必须是一个住宅单元。
住宅单元是空间和经济上独立的居住单元，能独立进行家庭生活，且不超过通常的范围使用房屋内的其他空间。这意味着，住宅单元除了至少有一间房间外，还必须配备浴室和厨房设施。
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
我们每层大约70平米，均配备浴室/卫生间、厨房和卧室，完全符合这一条件。
唯一可能有争议的是分隔点……即是否在上层安装门进行隔断，或是在楼梯下方隔断。但即使没有这个隔断（门），也可以实现完全独立的家庭生活。
我们这样做的原因很简单：以后可以为我们的孩子作为独立住宅使用，也可供父母居住……
至于施工负责人提出的担忧……至少我记得的是……隔音/疏散通道及防火问题？这些在你们看来是套房的禁忌吗？隔音和套房有什么关系？如果有的话，这不应该是房东（我）与相应租户之间的事情吗？
这个问题现在交给建筑师来最终确认。
你们有什么经验？我们还能采取哪些措施来明确说明这个问题？
问候，祝晚上愉快。
我们正在建造一栋KFW 55标准的房屋，计划在里面设置两个住宅单元。
意思是底层和上层各自形成一个单元。这样我们就是一个带有套房的独栋住宅。
我们与施工公司进行了沟通，施工负责人也在场……他让我们感到非常不安，因为他说这在建筑申请中可能不会被批准……
我们的观点以及银行的意见如下：
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套房的定义非常简单。只有满足以下条件，才称为套房
[*]出租的住宅是您自己居住的建筑的一部分，
[*]且位于您的住宅内部。
必须能够实现独立的家庭生活
首先，出租的空间必须是一个住宅单元。
住宅单元是空间和经济上独立的居住单元，能独立进行家庭生活，且不超过通常的范围使用房屋内的其他空间。这意味着，住宅单元除了至少有一间房间外，还必须配备浴室和厨房设施。
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我们每层大约70平米，均配备浴室/卫生间、厨房和卧室，完全符合这一条件。
唯一可能有争议的是分隔点……即是否在上层安装门进行隔断，或是在楼梯下方隔断。但即使没有这个隔断（门），也可以实现完全独立的家庭生活。
我们这样做的原因很简单：以后可以为我们的孩子作为独立住宅使用，也可供父母居住……
至于施工负责人提出的担忧……至少我记得的是……隔音/疏散通道及防火问题？这些在你们看来是套房的禁忌吗？隔音和套房有什么关系？如果有的话，这不应该是房东（我）与相应租户之间的事情吗？
这个问题现在交给建筑师来最终确认。
你们有什么经验？我们还能采取哪些措施来明确说明这个问题？
问候，祝晚上愉快。