aw39_bonn
2022-02-06 17:25:27
- #1
亲爱的论坛，
我们已经考虑了很长时间，想着是否要扩建我们在2014/15年购买的这座建于1962年的独栋住宅。最终，我们决定与一位建筑师合作，基于我们的需求和想法开展具体的规划。
背景介绍：我们于2014年购买了这栋“状况糟糕”的房子。在朋友、熟人和善良的工匠们的帮助下，我们当时几乎凭借自己的力量完成了核心翻修工程（地板、墙面、电子设备、水/污水/暖气管道、浴室），在三个月内完全翻新了整栋房子，同时还兼顾了正常工作。到目前为止，一切顺利。但我们早已明白，这并不是终点，尤其是将来有了孩子，我们迟早还会再次进行改建。
这栋房子邻近我岳父母家，位于一个小树林的边缘（南侧的森林）。由于我们与岳父母/妻子的父母关系很好，且他们几乎不使用靠近他们一侧的土地，岳父母于2019年在那里建造了一个双车库（门前还有两个停车位）和一个游泳池（对此我们也没怎么反对；））。因此，这一方向几乎不可能再建造（因为车库和游泳池已占据）。房子的另一侧（地下室图纸里标出的位置）是波恩市的给水主管道（两侧各有4米的保护带），这也极大限制了扩建区域。所以，我们几乎只能在现有地基上向后方扩建。
以下是该房产目前状态的平面图（包括地下室-实为地窖、底层和上层）。房子还有一个改造过的阁楼，但不值得特别提及。
UG：
EG：
OG：
我们在这栋房子里已经住了几年，对我们的生活动线和需求非常了解。基于此，我们在以下表格中填写了房间需求，以便更好地与大家分享我们的要求。
建设规划/限制
土地面积 -
1023 平方米
是否有坡度：
无
建筑覆盖率：
未登记在波恩市的在线规划中 => 与周围环境融合（街上最小的房屋）。建筑师已实地考察了这条街，对情况有了很好的了解。
容积率：
参见建筑覆盖率
建筑限界线和建筑界线：
由于瓦恩巴赫水库的保护带，现有建筑稍微偏离限界线。
边缘建筑：
2019年，车库和游泳池靠近房子建造，与邻居（岳父母）协商并获得市政批准。
（墙面、地板、电气、暖气管和供水管线）
3
层数：
周围的房屋至少都有2.5层
屋顶形式：
街道上各种都有，平屋顶、单斜屋顶、尖屋顶
风格：
灵活多变
朝向：
露台朝南
最大高度/限制：
建筑师已考虑，根据§§33/34，有较大上升空间
其他要求
主供水管线两侧各8米保护带（地下室图纸中标出）。
业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型
1962年建成，2015年进行了核心翻修（墙面、地板、电气、暖气管和水管），由我们自己及专业工匠完成。
通过扩建和改变平面图，增加约85平方米现有居住面积。风格上，我们希望结合原有的经典1962年房屋元素和现代元素，采用线条简洁、玻璃和采光丰富的扩建部分。
地下室和楼层
已有地下室且需要保留 + 灵活的层数以满足轻松的家庭生活需求。
人数和年龄
4人：
父母（31/32岁）
孩子（2女，3岁和1岁）
2只狗
底层和上层空间需求
底层作为家庭起居室，包含厨房、餐厅、客厅和生活区。
上层至少有两个女儿的卧室和独立浴室。目前已有一个较大的办公间。
图纸中已包含一个阁楼空间，将进行扩建和改造，用作父母卧室、浴室和大型屋顶露台。
办公：家庭用途还是居家办公？
居家办公（我和妻子都是可携带笔记本的远程工作者）。
年接待睡客数量
少量至适中。
开放式还是封闭式建筑？
比较灵活，二者各有优缺点。底层和阁楼目前较开放，上层较封闭（因为是儿童房、办公室和浴室）。
保守还是现代建筑风格？
较现代，窗户多，面向绿色自然（房子毗邻森林，景观优美）。
开放式厨房，厨房岛
现有厨房相当开放，与客厅/餐厅连通。未来也想保持这种开敞的交流方式（我们喜欢邀请朋友聚会），营造活跃的家庭氛围。通向露台/餐厅的通道计划扩充厨房（宽110-120厘米的半岛），可作工作台、自助餐台、吧台或咖啡吧台使用。
餐位数
平时4人用餐，圣诞节约15人，普通聚会约8人
壁炉
尚在考虑，取决于预算。
音乐/立体声墙
无
阳台，屋顶露台
阁楼连接父母卧室的屋顶露台（适合夏日晚间的小酌）。底层规划有阳台/露台，扩大家庭和客人活动空间，也方便夏季户外用餐。
车库，车棚
已有地下室车库及2020年新建的车库和门前两个停车位，完全满足需求。
自家庭园，温室
不需要，部分已经在过去7年内完成（小菜园+鸡舍及活动场地）。
其他愿望/特殊情况/日常安排及理由
我们希望打造适合一家人在未来20年根据需求居住的房子。
此外，我们考虑使房子设计成可以分割为两套住宅单元（以备将来长时间出国或年老时房间需求减少、出租需用）。第二套住宅单元的入口安排在建筑右侧的外部楼梯。
住宅1为整个底层加通往上层的楼梯，以及紧邻的房间和浴室。由走廊分隔开。
住宅2为上层另一半以及整层阁楼和屋顶露台。
在我们看来，这两套住宅单元各自独立，可单独出租。住宅1的空间对我们年老时已绰绰有余。
房屋设计
设计者：
建筑师设计，基于我们的需求，并考虑可持续性，采用木构架结构。
特别喜欢的方面及理由：
朝向森林的大量玻璃窗。地段当时是一个很大优势（街尾位置，紧邻小树林）。
阁楼带屋顶露台令我们非常喜欢。
上层的办公室也很棒，可以由双方共用（可能使用轻质隔墙分割）。厨房朝向餐厅的开放设计和额外阳台也非常好。
不喜欢的方面及理由：
通往潜在第二套住宅的外部楼梯目前看起来较不理想，但我们认为这是实现将来分割两套住宅的最佳方案。
建筑师/设计师预估价格：
大约250至300千欧元（完全由工匠承担施工）。
个人接受的最高价格（含设备）：
当初购房价为280千欧元，扩建计划最多愿意再负债150千欧元。目前有约50千欧元自有资金，且关注KfW 261/262项目重新启动（根据能源专家和建筑师，时间问题），这将为两套住宅的改造带来额外60至120千欧元资金支持。
优选采暖技术：
目前使用油暖，将在翻修时替换。与建筑师和能源专家尚未最终确定。计划视预算和合理性考虑安装光伏或太阳能热水，可能最终采用颗粒炉。
目标是整体达到KfW 70能效标准。
若必须放弃，哪些细节或附加设计愿意舍弃？
- 必要时可舍弃的部分：仅限必需元素。
- 不可舍弃的部分：所有能以“少量”预算获得较大居住空间的部分。
为什么设计成现在这样？
设计基于我们近年来不断累积和不断评估的想法和需求，最终汇总并传达给了建筑师。由于岳父母的车库和游泳池，拆除房子不在考虑范围内，我们对此承诺负责。
我们出于多种原因希望采用木构架方式进行扩建。
用一句130字以内总结关于平面图的最核心问题？
我们是否因已有房屋和扩建计划而陷入复杂局面，还是从需求、愿望与预算来看，这是“最佳方案”？
以下是建筑师的最新设计图，其中很多细节可见。过于粗大的承重柱用于承接屋顶负载，使车库转角可悬挑（建设局及瓦恩巴赫水库管理局希望消除前任房主在露台下的柱子）。
EG：
OG：
DG：
我们已经考虑了很长时间，想着是否要扩建我们在2014/15年购买的这座建于1962年的独栋住宅。最终，我们决定与一位建筑师合作，基于我们的需求和想法开展具体的规划。
背景介绍：我们于2014年购买了这栋“状况糟糕”的房子。在朋友、熟人和善良的工匠们的帮助下，我们当时几乎凭借自己的力量完成了核心翻修工程（地板、墙面、电子设备、水/污水/暖气管道、浴室），在三个月内完全翻新了整栋房子，同时还兼顾了正常工作。到目前为止，一切顺利。但我们早已明白，这并不是终点，尤其是将来有了孩子，我们迟早还会再次进行改建。
这栋房子邻近我岳父母家，位于一个小树林的边缘（南侧的森林）。由于我们与岳父母/妻子的父母关系很好，且他们几乎不使用靠近他们一侧的土地，岳父母于2019年在那里建造了一个双车库（门前还有两个停车位）和一个游泳池（对此我们也没怎么反对；））。因此，这一方向几乎不可能再建造（因为车库和游泳池已占据）。房子的另一侧（地下室图纸里标出的位置）是波恩市的给水主管道（两侧各有4米的保护带），这也极大限制了扩建区域。所以，我们几乎只能在现有地基上向后方扩建。
以下是该房产目前状态的平面图（包括地下室-实为地窖、底层和上层）。房子还有一个改造过的阁楼，但不值得特别提及。
UG：
EG：
OG：
我们在这栋房子里已经住了几年，对我们的生活动线和需求非常了解。基于此，我们在以下表格中填写了房间需求，以便更好地与大家分享我们的要求。
建设规划/限制
土地面积 -
1023 平方米
是否有坡度：
无
建筑覆盖率：
未登记在波恩市的在线规划中 => 与周围环境融合（街上最小的房屋）。建筑师已实地考察了这条街，对情况有了很好的了解。
容积率：
参见建筑覆盖率
建筑限界线和建筑界线：
由于瓦恩巴赫水库的保护带，现有建筑稍微偏离限界线。
边缘建筑：
2019年，车库和游泳池靠近房子建造，与邻居（岳父母）协商并获得市政批准。
（墙面、地板、电气、暖气管和供水管线）
3
层数：
周围的房屋至少都有2.5层
屋顶形式：
街道上各种都有，平屋顶、单斜屋顶、尖屋顶
风格：
灵活多变
朝向：
露台朝南
最大高度/限制：
建筑师已考虑，根据§§33/34，有较大上升空间
其他要求
主供水管线两侧各8米保护带（地下室图纸中标出）。
业主需求
风格、屋顶形式、建筑类型
1962年建成，2015年进行了核心翻修（墙面、地板、电气、暖气管和水管），由我们自己及专业工匠完成。
通过扩建和改变平面图，增加约85平方米现有居住面积。风格上，我们希望结合原有的经典1962年房屋元素和现代元素，采用线条简洁、玻璃和采光丰富的扩建部分。
地下室和楼层
已有地下室且需要保留 + 灵活的层数以满足轻松的家庭生活需求。
人数和年龄
4人：
父母（31/32岁）
孩子（2女，3岁和1岁）
2只狗
底层和上层空间需求
底层作为家庭起居室，包含厨房、餐厅、客厅和生活区。
上层至少有两个女儿的卧室和独立浴室。目前已有一个较大的办公间。
图纸中已包含一个阁楼空间，将进行扩建和改造，用作父母卧室、浴室和大型屋顶露台。
办公：家庭用途还是居家办公？
居家办公（我和妻子都是可携带笔记本的远程工作者）。
年接待睡客数量
少量至适中。
开放式还是封闭式建筑？
比较灵活，二者各有优缺点。底层和阁楼目前较开放，上层较封闭（因为是儿童房、办公室和浴室）。
保守还是现代建筑风格？
较现代，窗户多，面向绿色自然（房子毗邻森林，景观优美）。
开放式厨房，厨房岛
现有厨房相当开放，与客厅/餐厅连通。未来也想保持这种开敞的交流方式（我们喜欢邀请朋友聚会），营造活跃的家庭氛围。通向露台/餐厅的通道计划扩充厨房（宽110-120厘米的半岛），可作工作台、自助餐台、吧台或咖啡吧台使用。
餐位数
平时4人用餐，圣诞节约15人，普通聚会约8人
壁炉
尚在考虑，取决于预算。
音乐/立体声墙
无
阳台，屋顶露台
阁楼连接父母卧室的屋顶露台（适合夏日晚间的小酌）。底层规划有阳台/露台，扩大家庭和客人活动空间，也方便夏季户外用餐。
车库，车棚
已有地下室车库及2020年新建的车库和门前两个停车位，完全满足需求。
自家庭园，温室
不需要，部分已经在过去7年内完成（小菜园+鸡舍及活动场地）。
其他愿望/特殊情况/日常安排及理由
我们希望打造适合一家人在未来20年根据需求居住的房子。
此外，我们考虑使房子设计成可以分割为两套住宅单元（以备将来长时间出国或年老时房间需求减少、出租需用）。第二套住宅单元的入口安排在建筑右侧的外部楼梯。
住宅1为整个底层加通往上层的楼梯，以及紧邻的房间和浴室。由走廊分隔开。
住宅2为上层另一半以及整层阁楼和屋顶露台。
在我们看来，这两套住宅单元各自独立，可单独出租。住宅1的空间对我们年老时已绰绰有余。
房屋设计
设计者：
建筑师设计，基于我们的需求，并考虑可持续性，采用木构架结构。
特别喜欢的方面及理由：
朝向森林的大量玻璃窗。地段当时是一个很大优势（街尾位置，紧邻小树林）。
阁楼带屋顶露台令我们非常喜欢。
上层的办公室也很棒，可以由双方共用（可能使用轻质隔墙分割）。厨房朝向餐厅的开放设计和额外阳台也非常好。
不喜欢的方面及理由：
通往潜在第二套住宅的外部楼梯目前看起来较不理想，但我们认为这是实现将来分割两套住宅的最佳方案。
建筑师/设计师预估价格：
大约250至300千欧元（完全由工匠承担施工）。
个人接受的最高价格（含设备）：
当初购房价为280千欧元，扩建计划最多愿意再负债150千欧元。目前有约50千欧元自有资金，且关注KfW 261/262项目重新启动（根据能源专家和建筑师，时间问题），这将为两套住宅的改造带来额外60至120千欧元资金支持。
优选采暖技术：
目前使用油暖，将在翻修时替换。与建筑师和能源专家尚未最终确定。计划视预算和合理性考虑安装光伏或太阳能热水，可能最终采用颗粒炉。
目标是整体达到KfW 70能效标准。
若必须放弃，哪些细节或附加设计愿意舍弃？
- 必要时可舍弃的部分：仅限必需元素。
- 不可舍弃的部分：所有能以“少量”预算获得较大居住空间的部分。
为什么设计成现在这样？
设计基于我们近年来不断累积和不断评估的想法和需求，最终汇总并传达给了建筑师。由于岳父母的车库和游泳池，拆除房子不在考虑范围内，我们对此承诺负责。
我们出于多种原因希望采用木构架方式进行扩建。
用一句130字以内总结关于平面图的最核心问题？
我们是否因已有房屋和扩建计划而陷入复杂局面，还是从需求、愿望与预算来看，这是“最佳方案”？
以下是建筑师的最新设计图，其中很多细节可见。过于粗大的承重柱用于承接屋顶负载，使车库转角可悬挑（建设局及瓦恩巴赫水库管理局希望消除前任房主在露台下的柱子）。
EG：
OG：
DG：